分析师点评
分析师认为，保利金香槟分为两期开发，项目的面积在90-150平米之间，主力户型为90平米的两房，一期在建的7栋楼，A1、A2与A8的户型为90平米和115平米；A6、A7的户型为115平米、90平米与120平米；A3、A5的户型为100平米与150平米。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 100.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 150.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 123.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 88.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
从整体上看，该项目的四个户型的尺度都很大，并且很注重细节的打造，比如都设置玄关，且多为全明户型，也几乎无面积浪费，所以分析师认为该项目的户型设计还是比较好的。
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分析师点评
项目目前户型图只有四个，分别是90㎡两房、100与115㎡三房，150㎡四房，其中100㎡与115㎡的户型基本相似，只是115㎡主卧多了一个卫生间。90㎡户型是主力户型，南北通透，没有太多诟病。110㎡的三房厨房的位置位于中间，距离卧室很近，而主卧距离卫生间很远，起居会不便利。150㎡户型设计诟病很少，空间宽敞，动线清晰，全明通透。每个户型都设置玄关，这对主人的隐私有很好的保护。如果预算不是太多，分析师建议购买90㎡两房。如果预算充足，对居住品质有一定要求的购房者，分析师建议购买150㎡的四房。
二房A
优点：
1、客厅南向设计，方便采光，开间4米，面积可达18平米，日常娱乐活动空间充足，并且南向设计飘窗，增加室内采光面积及空间感。
2、主卧外接阳台，方便晾晒衣物，南向设计，方便采光，但要注意的是阳台可能会对室内采光有一定影响。除去阳台，主卧面积仍达到15平米，可以放置正常大小的双人床，也可设置梳妆台。
3、入户门处有玄关设计，阻挡客厅视线，保护日常隐私。
缺点：
1、餐厅位置有点尴尬，并且与厨房之间有玄关相隔，日常操作时可能会不方便。
2、北向卧室与厨房相邻，日常操作时可能会影响卧室内人的休息。
四房D
优点：
1、客厅南向设计，较为方正。4.4米大开间，并且设有飘窗，增加室内采光面积，同时活动空间充裕。
2、南向主卧套房设计，内含卫生间，方便起居生活。开间3.8米，不算卫生间面积也能达到18平米，空间非常宽敞。并且卫生间也是明卫设计，方便通风与采光，减少室内细菌滋生。
3、餐厅独立空间设置，位置不尴尬，并且距离厨房也很近，方便操作，并且餐厅、厨房与客厅三点一线，南北通透，保持室内空气清新。
4、入户门处设有玄关，如果有客人来不会第一时间就看到室内的情况，起到过度空间的作用，并且保护主人的隐私。
缺点：
1、北向卧室的面积也很大，唯一的不足之处在于其毗邻厨房，日常的操作可能会影响卧室中人的休息。
2、从入户门到卫生间之间的过道可能会有一点面积浪费。
三房B
优点：
1、客厅与卧室都外接飘窗，增大室内采光。客厅面积有19平米，日常使用空间足够。卧室面积达到17平米，正常的12平米已经能满足双人居住空间，17平米的卧室空间可以添置梳妆台等来充斥空间。
2、入户门处有玄关设计，可以阻挡来人对客厅的视线，有利于保护主人的隐私。
3、整个户型为全明户型，采光会比较好，并且没有面积浪费。
缺点：
1、厨房位于卧室与卫生间之间，西向设置，日常操作时可能会对卧室人有噪音的影响，并且，如果油烟过大，可能还未对室内空气有一定影响。
2、整个户型的南北通透性不好，餐厅位置尴尬，多人就餐时可能会不便利，并且主卧与卫生间距离较远，还要经过厨房与餐厅才能到达，动线太长，夜里起夜会很不方便。
三房J
优点：
1、客厅外接飘窗，增大室内采光。客厅面积空间足够。主卧室面积达到14平米，满足双人居住空间。
2、入户门处有玄关设计，可以阻挡来人对客厅的视线，有利于保护主人的隐私。
3、整个户型为全明户型，采光会比较好，并且没有面积浪费。
缺点：
1、厨房位于卧室与卫生间之间，日常操作时可能会对卧室人有噪音的影响，并且，如果油烟过大，可能还未对室内空气有一定影响。
2、整个户型的南北通透性不好，餐厅位置尴尬，多人就餐时可能会不便利，并且主卧与卫生间距离较远，还要经过厨房与餐厅才能到达，动线太长，夜里起夜会很不方便。