分析师点评
首先1~4#并不是临主干道，车辆流量并不是很大，居住不会受太多的噪音影响。其次是33~70㎡左右小面积产品为一梯三户的设计导致户型不方正，卫生间都为暗卫，居住后的通风性会差一些。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 40.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 65.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
阳光水郡开盘认筹全部推出，产品类型分为多层，高层产品。楼盘属于刚需楼盘，
小户型面积段较多。1#2#3#为22层高层，面积段为108~145㎡。8#为22层高层精装房，面积段为33~73㎡。4#~7#为5层6层多层，面积段为53㎡~115㎡。主力户型为60~70㎡，从户型对比中可以看出69，73平米两居室经济适用，但各功能区空间不足，略显紧凑，购房者可以根据自己实际情况选择相宜户型。
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分析师点评
通过对以上四个户型的详细分析之后，总体来说户型符合刚需客户需求，性价比较高。但是四个户型的通病就是都存在一定程度上的空间浪费，而且从利用角度来说不利于改造和再利用，以及卫生间都为暗卫，居住起来舒适性降低。所以分析师建议广大购房者，关注一室的可以考虑46㎡,二室69㎡户型性价比较高。
二房809
优点：
1、64㎡设计二室略显紧凑，南北通透，通风性较好。
2、卧室客厅开间达到3.6米，较大的开间，但是客厅和卧室连通私密性较差。
缺点：
1、卫生间为暗卫， 无采光通风性较差，不便于异味及时排除。
2、厨房开间比较小，烹饪的时候可能会遇到碰撞带来不便。
3、户型整体没有预留餐桌的位置，在客厅位置设计餐桌的比较尴尬，影响私密性和居住质量。
一房812
优点：
1、卧室开间较大，可以满足日常生活用品摆放，例如可放置2*2.2米床铺，也不会过小。
2、厨房为一字型设计，操作便利，带窗户，能够自然采光，也便于异味的及时排出。
缺点：
1、卫生间为暗卫， 无采光通风性较差，不便于异味及时排除。
2、入户门正对着卧室，居住私密性较差。
3、厨房离卧室距离较近，可能会造成的油烟和油渍污染影响，降低舒适度。
4、厨房开间比较小，烹饪的时候可能会遇到碰撞带来不便。
5、过道比较浪费面积，不能充分利用。
二房810
优点：
1、户型比较方正，两个卧室为南向，采光较好。
2、厨房L型设计，操作便利，带窗户，能够自然采光，也便于异味的及时排出。
3、主卧室开间较大，可以满足日常生活用品摆放，例如可放置2*2.2米床铺，也不会过小。
缺点：
1、入户门正对卧室，居住私密性差。
2、客厅为暗厅，光线不是很好，阳光只能勉强进入一点点，平时还将就，但如果遇到阴雨天，或者主卧室在关上房门的情况下更是一片灰暗，让居住者的心理也非常压抑。
3、卫生间为暗卫， 无采光通风性较差，不便于异味及时排除。
4、过道比较浪费面积，不能充分利用。
二房813
优点：
1、户型比较方正，两个卧室为南向，采光好。
2、户型把山，不完全属于暗厅，通风性较好。
3、73㎡设计二室略显紧凑，但是功能区齐全。
4、厨房L型设计，操作便利，带窗户，能够自然采光，也便于异味的及时排出。
缺点：
1、卫生间为暗卫， 无采光通风性较差，不便于异味及时排除。
2、卫生间正对着卧室，会降低业主的舒适度。
3、过道比较浪费面积，不能充分利用。
4、卧室南向突出，在上午时，对主卧有一定的挡光影响。