分析师点评
恒大江湾户型从85-140㎡，100㎡以下的都处在整栋楼的中间位，不把山，相对来说户型都很方正，不过通风性肯定不好，这也是恒大户型的一大通病。本次推出的产品以32层超高层为主，以三房、两房为主。从一期推出的7栋楼来看，更偏向于改善住户，100㎡以上的三房占比比较多，因为恒大是以精装超高层住宅起家的并且周围无相同规格竞品。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 2:4 | - | 3.30 | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
一期的4#、6#、9#、12#、14#和15#都是沿北环城路而建，因而这几栋楼的低层住户会受到马路上车行噪音的影响。10#楼是园区的中心位置，景观，前后间距都不错，户型都是大面积，以三房和四房为主。
其他图片
由于恒大是从广州起家的公司建筑的楼盘都是同一个产品线下来的流水设计，整体的设计风格更加的适合南方的住宅要求。从东北要求的南北通透全明户型的要求来看，恒大的户型多数都达不到要求。
分析师点评
恒大江湾此次主要是84㎡，94㎡、100㎡、107㎡、112㎡、122㎡、137㎡及140㎡几个主要户型。86㎡户型比较方正，但是不通透。其余100㎡以上的户型都处于边户，虽然是南北都有采光窗，虽然户型不方正但功能齐全，通风性好于86㎡户型。
边户全明设计，两个卧室加一个书房，功能区非常完整，通透性比较好。
餐厨一体，又有门相隔，减少油烟外溢。
厨房外有封闭式阳台，储藏间的空间比较宽城，可做晾衣和储物用。
容易受到B、C户型突出的部分以及封闭式阳台的遮挡，客厅的采光有比较大的影响，实际样板间的被挡光情况非常明显。
二房4-B/C
B、C户型为84平米的两室，后退式的封闭阳台影响客厅采光。
次卧位于主卧北侧，墙外是工作设备平台，整个房屋的通透性比较差，尤其次卧采光仅能接受下午的光照影响。
主卧距离卫生间较远，位于次卧门口多不便。
C户型墙外受到阳光直射时间较长，高温容易使建筑材料散发出有毒气体。
因此，B、C户型相比推荐购买B户型，比较适合首次置业的客户。
二房4-B/C
二房4-B/C
