分析师点评
富腾东南天下属于小体量的综合性项目，项目一共规划建有6栋住宅，目前还未开盘，现在认筹楼栋主要有1#、2#、3#与6#楼，另外两栋楼为精装修。项目认筹面积区间在65~100平米之间。由于项目现在还在施工中，分析师只能根据楼栋图分析， 位置最好的楼栋为4#与5#楼，这几栋楼都位于整个园区的南面，采光较好，但目前还未认筹。其次是2#楼，虽然位于小区北面，但正对园区中央湖景，采景视野很好。这几栋楼的面积都在65~100平米之间。目前项目还未开盘，也还没有取得预售许可证。目前认筹价格为6500元/平米。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 66.00 | 1:3 | 2.90 | 3.80 | 3.00 | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
| 二房 | 75.00 | 1:3 | 2.90 | 3.80 | 4.20 | 南 | 西 | 否 | 78.00 |
| 二房 | 87.00 | 1:3 | 2.90 | 4.00 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
项目虽然多为小面积产品，但有很高的产品附加值，园区虽然体量小，但也建有湖景假山等景观，并且，项目还规划有走入式大堂入口。这些结合在一起的设计在长春还是很少见的，产品的稀有性一定程度上增加了产品的价值，如果这些后期做的很好，那么就会对注重物业服务以及生活环境的客群有较强的吸引力。并且，项目周边多是一些工厂，而在这些工厂工作的人也就是项目的主要客群来源，这些人大多是青年才俊，有一定的经济实力但离购置豪宅也相距甚远，而类豪宅产品的出现，既可以满足其对高品质住宅的要求，又可以兼顾其经济实力。所以，富腾东南天下对这类客群的吸引力也是比较大的。
其他图片
项目现在还未开盘，分析师通过调研得知其认筹价格为6500元/㎡，以此为基准，分析师根据最新的贷款利率进行测算，其首付款在12万至23万之间，月均还款额在1600元/平米-3000元/平米之间，对于中等收入的群体来说压力不是很大。
分析师点评
由于项目还未开盘，项目也还未建设样板间，分析师只能通过置业顾问提供的户型图进行分析。通过调研得知，项目目前认筹的户型一共有六个，而主力户型包括67平米、75与89平米的两房。同是两房户型，相差面积差不多都有10平米，其中67平米与75平米都属于紧凑型两房设计，在此分析师认为75平米的户型较优，各功能区间也比67平米户型大，同时客厅南向，弥补了67平米客厅北向的遗憾。另外，89平米户型属于传统的两房户型设计，总体来说没什么问题，较之前的两个户型还加了玄关的设计。总结来说，89平米的户型还是值得购买的。
二房A
优点：
1、67平米户型的两房卧室面积可以达到12平米，应该说做的还是很好的，可以放置1.8*2平米双人床，满足正常的休憩需求。
2、北向次卧室面积约为10平米，可以放置1.2*2平米的单人床，如作为儿童房，还可以放置0.8*0.6平米的台面、0.75米高的写字桌，方便孩子日常的学习。并且，次卧室有两个朝向的窗子，可以增加室内采光量，也方便通风。
3、厨房位于整个户型的东北角，远离两卧室，以减少噪音与油烟的影响。一般80多平米以上的户型厨房面积应大于6平米，而该户型面积为67平米，厨房面积已经接近7平米，操作空间充足，并且L型造作台面，符合人体功能学远离。北面有窗，方便通风。
缺点：
1、客厅朝向为北向，采光不如南向客厅的好。
2、卫生间正对入户门，不仅不方便主人使用，而且在风水学上也不利，建议设置屏风等物件遮挡。并且，卫生间门与两卧室距离都较远，尤其是北向卧室，需要穿过餐厅才能到达，动线较长，夜晚起夜时会很不方便。
3、餐厅的位置有点尴尬，正对卧室的过道，就餐时可能占据过道面积。
户型小结：67平米户型是紧凑型两房设计，从户型图中可以看到，其各功能区的面积还是满足使用要求的，不足之处在于其客厅的朝向会影响室内的采光，卫生间设置的也不理想， 正对入户门。
二房B
优点：
1、南向主卧开间达到4.2米，这在75平米的户型几乎是罕见的，这样窗的面积也可以放大，增加室内采光面积，整个卧室面积可以达到14平米，尺度舒适，不会显得拥挤。
2、客厅南向设计,3.8米开间足够使用，并且易于室内采光通风。
3、整体户型较为方正，除了卫生间外几乎全明，并且动线清晰。餐厅与厨房相连，方便日常操作。
缺点：
1、次卧朝向西，采光不好，并且位于主卧与厨房之间，距离餐厅也很近，日常厨房的使用会对卧室内居住的人有一定噪音影响。次卧面积不足8平米，只适合单人居住，可以作为儿童房。
2、厨房位于户型的西北角，紧邻卧室，并且面积不足6平米，操作空间不大。厨房与卫生间相对，从风水学上说，一个走火一个走水，必然相冲。从卫生角度讲，卫生间中脏污过多，许多病菌都能通过空气传播到厨房中，食物也会跟着受污染，可以影响家人的健康。
3、入户门位置并未设置玄关，开门见厅，不易于隐私性的保证，建议设置玄关柜或屏风等进行遮挡。
总体分析：75平米的两房户型较之67平米的户型方正了很多，功能区间更明确，由于客厅南向设置，采光也比67平米的户型要好。其次，在这样的紧凑型两房中，主卧开间 达到4.2米的户型还是很少见的，居住舒适度可以保证，但也因此牺牲了次卧的面积，是次卧面积不足6平米，只能作为儿童房或书房，并且次卧西侧开窗，采光会有一定影响。总结来说，分析师认为比67平米的两房要好一点。
二房C
优点：
1、传统两居室设计，动静分区明确，客厅南向4米开间，方便采光，并且与厨房形成空气通路，方便空气流通，以保证室内空气清新。
2、入户门处设有玄关，可以阻隔来客的视线，避免客厅内情形被一览无余，用以保障主人的隐私，同时对开门时形成的气流起到一定阻隔作用。
3、卫生间位于两个卧室之间，方便两卧室正常使用。
4、两个卧室开间都为3.3米，尤其是主卧，进深也达到4.5米，面积约为15平米，除了可以放置标准尺寸的双人床外，还可以放置梳妆台给女主人使用。
缺点：
1、厨房面积不足6平米，对于89平米的两房来说，操作空间不足，并且开间仅2米，窗体的面积较小，不易于通风与采光。
2、北向卧室紧挨着厨房，日常操作会产生噪音，影响卧室中人的休息。另外，两卧室的门正对，从风水学上讲，容易引起时段。从日常生活的习惯上来讲，对各房间的主人隐私性有一定影响。
总体分析：89平米的两房户型，和之前几个户型相比，更接近于传统的两房设计，动静分区，南北双向卧室，卫生间在两卧之间，比较好的一点是该户型设置了玄关，对来客的视线可以有一定遮挡。客厅空间尺度变大，通风与采光较之前的两个户型有明显改善。