分析师点评
此次推按面积区间为60-110㎡，项目户型除去中间户，几乎所有户型只有一个房间朝南，居住舒适度较差，而且所有南北通透的户型进深过长问题，进深过长会导致室内采光性差，部分空间的浪费。 本次推出的几栋楼中9#楼13#楼邻近主干道远达大街，并且两栋楼一二层均有底商，噪音较多。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 95.00 | -:- | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 南 | 西 | 是 | - |
| 二房 | 92.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 61.00 | -:- | 2.90 | - | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 66.00 | -:- | 2.90 | - | 3.00 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
东逸美郡二期开盘认筹的楼栋为9#、13#与16#楼。项目的户型为60㎡-110㎡均为二室。。楼栋主要分布在园区东北侧，目前即将推出的三个楼栋中，9#楼为25层高层产品，2梯4户，2个单元，中间户为60平米，东边户为110,西边户为67平米。13#楼为29层高层产品，2梯4户，2个单元，中间户为60平米，东边户为95西边户为92平米。16#楼为28层高层产品，分别是2梯5户，2梯6户的产品，面积为60-80㎡，该楼栋大部分为回迁户。
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分析师点评
本次加推的两个60㎡左右面积段户型，60㎡户型虽不是南北通透，户型紧凑实用，普遍受到客户青睐，符合刚需客户需求，性价比较高。67㎡整体户型来看南北通透，浪费面积也很多，无法充分利用空间。所以分析师建议广大购房者，首次购房客群，可以考虑60㎡户型性价比较高的出手。
二房P
优势：
1、66平米的户型南北通透比较难得，两卧室门正对，可形成穿堂风，通风性好。
2、厨房与餐厅相连通，减少就餐时上餐和撤餐可能会造成的油烟和油渍污染，提高了就餐便利性。
缺点：
1、卧室进深过长，3米的面宽，进深却达到4.4米，首先影响采光效果，其次对于房间内物品摆放也相对有影响或者形成面积浪费。
2、进深过长，过道相对也会变长，形成面积的浪费。
3、卫生间正对入户门，私密性差，对此有顾虑客户谨慎选择。
二房B
优点:
1、卧室进深开间尺寸较大，满足日常生活用品摆放，不局促，例如可放置2*1.8米床铺，1*2米衣柜，挂放42寸电视视距也不会过小。
2、交房时此处没有墙壁，可根据需要自行打造，可做客厅，也可隔成卧室。
3、户型改造两室以后，两卧室朝阳面，舒适度较高。
缺点:
1、卫生间为暗卫，无采光和通风会导致卫生间潮湿污秽。
2、若将客厅改造为卧室，则会导致内部成为暗厅，同时还要注意卧室门位置，避免和入户门正对。
3、卫生间与厨房正对，秽气油烟相互污染，降低舒适度。
二房A
优点：
1、卧室进深开间尺寸较大，满足日常生活用品摆放，不局促。例如可放置2*1.8米床铺，1*8米衣柜，挂放42寸电视视距也不会过小。
2、厨房与餐厅相连通，减少就餐时上餐和撤餐可能会造成的油烟和油渍污染，提高了就餐便利性。
3、南北通透，通风性好，有利于空气流通。
缺点：
1、卫生间为暗卫，无采光和通风会导致卫生间潮湿污秽。
2、客厅不位于南向，因为户型把山所以不是完全属于暗厅，阳光自然没有南向客厅充沛。入户门位置未设玄关，开门见厅，虽然无法看到卧室，但也会对主人私密性有影响。
二房C
优点：
1、南北通透，通风性好，有利于空气流通。
2、厨房与餐厅相连通，减少就餐时上餐和撤餐可能会造成的油烟和油渍污染，提高了就餐便利性。
缺点：
1、客厅为北向，白天时间段进不来阳光，客厅的过道存在浪费，空间无法有效利用。
2、卫生间为暗卫，无采光和通风会导致卫生间潮湿污秽。
3、卧室进深过长，3米的面宽，进深却达到4.4米，首先影响采光效果，其次对于房间内物品摆放也相对有影响或者形成面积浪费。