优点：
1、客厅、餐厅与厨房一体化设计，整体通透性很好，并且增加客厅空间，易于通风，整体户型三分式结构，较为规整，并且采光较好。
2、该户型为边户设计，卫生间为明卫设计，白天无需开灯，节省电费。并且干湿分离，日常梳洗与如厕可以分开进行，非常方便。
3、入户门口有玄关设计，开门不见厅，对主人隐私有一定保护作用，不浪费面积。
4、主卧面积可以达到14平米，对于107平米户型来说，较之一般要大，南向设计，方便采光，有毗邻卫生间，日常起居也很方便。
缺点：
1、北向卧室采光肯定不如南向充足，并且临近厨房，厨房的日常操作可能会对卧室休息的人有影响。并且，厨房为开放式厨房，如果油烟控制不好会进卧室。
2、厨房为开放式设计，与餐厅、客厅一体设计，如果抽油烟机不能把油烟全部抽走，时间一长会使客厅显得油腻。

从样板间的图片可以看出，入户门处有玄关，左侧是玄关柜，如果按照样板间打造的效果来看，玄关。空间尺度很充足，而且入户门正对着的是墙二不是客厅，这样就保证了主人的隐私生活。

从样板间的调研我们可以看到其厨房为开放式厨房，装修后开间仍可达3.6米，操作空间大，并且增大客厅尺度感。但开放式厨房有利也有弊，其产生的油烟如果不能被完全吸走，那么会对客厅有油烟影响。

107平米客厅与餐厅开间相同，分析师测得样板间装修后的尺寸为3.6米，空间开阔，并且能保证主人做到沙发上眼睛与电视的最佳距离。与餐厅、厨房贯通，空间尺度感增大。

主卧南向设计，户型图中开间为3.2米，样板间装修后实测3米，面积接近14平米，空间足够摆放双人床梳妆台等设施。

书房位于入户门右侧，面积接近9平米，有很大的使用空间，如果主人有需要，也可改造成小一点的卧室。

该户型的卫生间为明卫设计，并且干湿分离，形成两个空间，这样可以满足两个不同需要的人同时使用，会节省很多时间，为生活增加很多便利。

优点：
1、客厅南向设计，方便采光，开间3.5米，对于80平米户型来说足够使用，能满足日常的采光需求。
2、厨房L型设计，方便日常操作。虽然位置位于户型的北侧，但南侧有开窗，日常的通风性很好。分析师通过对样板间调研发现其操作空间也很大。
3、该户型位于中间户，且除了卫生间几乎全明，并且没有面积浪费。
缺点：
1、卫生间为暗卫，没有窗，这样容易有细菌滋生。另外，卫生间的门与厨房的门是正对着的，而且也不利于厨房的卫生。并且，卫生间距离南向卧室的距离有点远，夜晚起夜步行动线长。
2、次卧室朝向西，并且夹在厨房与主卧室之间，厨房的日常操作可能对室内人的休息影响。同时，该卧室西向开窗，日常采光可能没有南向的充足。

客厅样板间通过实测距离为3.3米，考虑到样板间的实际装修情况，分析师认为开间尺寸还算合理，并且在室内感觉也很宽敞。

主卧室南向设计，虽然是在售楼处做的样板间，大可以看到其室内尺寸还是不小的，可以正常放置1.8*2米的床。

厨房位于整个户型的西北角，但南侧有窗，可以采光与通风。从样板间实际的调研情况来看，装修后的尺寸足够两人同时操作。

该户型的卫生间无窗，是暗卫设计，从面积上来看，足够使用，但是距离主卧较远，并且与厨房相对，可能不利于厨房的卫生。

优点：
1、主卧室南向套房设计，不仅采光较好，内含卫生间，同时方便起居生活。开间3.5米进深5.1米，面积可达18平米，这还不算所包含卫生间的面积，可以看出卧室空间非常大，但因开间较小，所以采光可能会没有大开间短进深的采光效果理想。 
2、餐厅与厨房紧邻，并且独立空间，临近窗子，面积接近8平米，能容纳多人就餐，与厨房紧邻，方便操作。
3、该户型为全明户型，各个功能区间都有窗，整体采光通风较好，并且卫生间都为明卫设置，有利于卫生。
4、入户门处有玄关，正对的是墙，不会一眼见到室内的所有情况，有利于保护主人的隐私，同时方便可存放衣物。
缺点：
1、厨房面积约7平米，对于正常操作来说，面积也够用，但对于137平米的户型来看，略显拥挤，开间仅有1.85米。
2、北侧书房属于静区，但距离卧室等较远。并且整个户型的完整性不是很高，缺少西南角

从样板间实测的尺寸可以看到，客厅开间是4米，这是装修后的开间尺度，从从图中可以看出其空间开阔，窗的尺度大，采光会很好，也利于通风，保持室内空气清新度。

该户型南向卧室为套房设计，内含卫生间。小开间大进深，除去卫生间的面积也能达到18平米，可以所尺寸非常大。但小开间给人的感觉就是不够宽敞，采光可能也没有大开间的足。不过，卧室有很大的储存空间。

该户型的餐厅有独立空间，功能区更明确，并且空间开阔，能容纳多人就餐，并且与厨房相邻，方便操作。

137平米厨房操作空间足够，但对于这么大面积来说，如果两个人同时操作可能略显拥挤。距离餐厅较近，方便操作。

137平米户型有两个卫生间，并且都是明卫设置，日常通风性较好，不容易引起细菌滋生，并且一个是卧室里面的卫生间，一个是次卧旁边的卫生间，两个卧室的人起居生活都很方便。