分析师点评
分析师本月份去项目地实地调研，项目推出一期新品，小高层A8#A9#A10#A11#A12#五栋小高层产品，洋房C10#C11#C14#C17#C18#C21#C22#C25，属于目前市场上比较稀缺产品。项目小高层均价约在3800元左右，洋房均价5200元左右，在高新北区价格适中。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.00 | 1:2 | - | 3.60 | 3.50 | 南 | 是 | 84.00 | |
| 三房 | 93.00 | 1:2 | - | 5.30 | 3.50 | 南 | 否 | 84.00 | |
| 三房 | 130.00 | 1:2 | - | 4.20 | 3.50 | 南 | 是 | 84.00 |
户型整体描述
从销售的面积段看88-100平米的主力户型，但因为项目的地理环境和四层洋房的低密度特点养老型客户同样可以考虑。
项目小高层得房率约在77%-79%之间，而四层洋房在不算赠送面积情况下得房率在84%-85%之间。
分析师点评
项目所有户型均为南北通透，一梯两户，多层得房率达到84%以上，可以说首期推出产品性价比很高。户型设计多以刚需户型为主，内部功能比较充足，其中88-90㎡的两居比较适合作为婚房，99-113㎡的三居比较适合5口之家居住。另外项目多层有个少有的卖点，每户都有花园，这点算是比较突出的特色。
三房C1
优势
1、东西两侧卫生间设计使用方便动线合理。
2、主卧室进深5.7米可设计衣帽间。
3、入户玄关设计私密性好。
4、北侧阳台提高室内实用面积。
劣势
1、室内设计为做到完全动静分区。
2、室内有部分空间无法充分利用。
二房G1
优势
1、餐客一体设计，节约室内空间，餐厅距离厨房也比较近，使用方便。
2、厨房北侧生活阳台提高室内实用面积，适合北方气候。
劣势
1、厨房管道井位置占用面积大，不利于厨房使用。
2、餐厅正对卫生间略有不便。
3、北侧卧室空间小，摆放衣柜空间不足。
二房G1
二房G1
二房G1
高层样板间内，分析师主要发现三个问题，这里给买房者一些提醒，1、样板间次卧室床非标准尺寸，未来家居摆放一定会更紧凑。2、样板间内为明确标注通风管道未来，未来业主装修时需要提前了解好以免安装橱柜时出现问题。3、88平米餐厅面积还是有点小，未来可能用更小号的座椅更方便。
三房D3
三房D3
优势
1、超宽客厅采光及视野非常理想。
2、全明设计厨房卫生及不易产生异味。
3、南侧属于半封闭阳台增加室内空间，便于晾晒衣物。
劣势
1、入户门位置浪费面积大。
2、餐厅位置距离厨房远使用不便。
3、卫生间门前位置无法使用浪费面积。
备注：样板间户型面积为86㎡D2户型，两个户型主要差别在于客厅面积不同，其他功能空间基本一致。
三房D3
三房D3
多层样板间内，分析师主要发现三个问题，1、入户门正对厨房和北卧室，如果可以购房者设计一个玄关更为合理。2、餐厅位置有些紧凑，桌椅拉伸开空间不足。3、主卧卫生间和门口位置空间有些浪费。