分析师点评
所有户型都有南向阳台，1.6m的宽度可以满足日常的使用。户型整体设计偏向紧凑，在尺度上的舒适感较低。在户型整体设计上都有浪费空间的地方，在户型各个功能区的划分上都有可以改进的地方。三房产品的书房尺寸都较小，建议改成儿童房使用。最新加推住宅产权的公寓产品，但是价格较高。建议谨慎选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 85.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 70.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 92.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目要销售的产品只有三个面积，80、88、93这三个面积。其中88㎡三房为边户，80㎡和93㎡户型为中间户型。项目整体只有一栋住宅的规划，因此在选择上比较小。但从三个户型的设计来说，更建议购买80㎡的二房，作为洋房产品在满足尺寸的要求同时面积控制到了最小。其他两个户型规划当中浪费的面积较多，从购买的实用性来说并不高。
分析师点评
从整体户型来看，本项目的户型设计并没有什么亮点。浪费面积较多，餐厅位置的设计较为鸡肋。三个户型主推80㎡二房，然后是93㎡的三房，最后是88㎡的三房。
二房A2
1、与88㎡的三房产品相比除客厅外各个空间的尺度都非常充足。
2、因为户型位于中间户，厨房中置导致厨房内空气流通不畅。室内容易积累油烟，而墙面和布制品易受油烟污染。同时无可放置冰箱的位置。
3、卧室门东西向开，导致电视墙的可利用面积较少。
4、图中拐角衣柜的位置建议放置电脑桌，或者家庭人口比较少的情况下也可作为餐桌的位置。
5、而餐桌的位置可以作为衣柜的位置或者出餐空间使用。
6、1.8m宽的卫生间宽度虽略微显小，但是基本满足日常的使用。
单单从这三个户型来说，本户型浪费的面积最少，储藏空间最充足建议购买！
三房A1
1、双南向卧室设计，作为88㎡的面积优势较大。
2、客厅前后距离3.7m，适合40~45寸之间的电视大小。
3、项目中间浪费面积较大，无餐厅位置。建议将购买圆桌作为餐桌，放置在客厅的西侧。这样圆桌在平时也可以做装饰的一部分，减少入户就是餐桌对于视野和过道空间的影响。
4、全明户型设计，通风和采光上更适应东北气候。
5、1.6m宽南向赠送阳台，如果阳台下没有地热的情况下冬季实用性不高。
6、书房的面积过小，且距离主卧太远。建议改成儿童房使用。
总的来说户型浪费面积较多，实用性不大，并不建议选择。
三房A3
1、主卧虽然带阳台，但是在功能性和实用性与客厅相比略有降低。
2、作为三个户型当中面积最大的户型，客厅的开间也是最大。电视墙可用的面积也是最大的。
3、2.3*2.6m的卫生间大小也充分满足日常使用的需要。
4、但同时厨房的面积就比较小，如果不是经常使用厨房的家庭还以使用。同时冰箱的位置没有做充分的规划。
5、2.3*3.8m的书房比较狭长，不适合做书房使用。在窗户一侧放置一个东西方向的单人床，在门口一侧改造出来一个书桌作为儿童房是一个比较合适的选择。
如果一定要在本项目买三房的话建议购买本户型！