分析师点评
项目推出的户型主体上分为三种，85平方米-115平方米-126平方米。三种户型均有阳台半赠送。85平方米的户型得房率较高，堪比电梯的多层得房率。百平米以上户型更是可达到更高的得房率。对比周边项目，得房率是非常突出的。项目建筑形态以小高层为主，附之空中花园和入户花园。在周边多为高价洋房和大高层产品中，产品类型突出。综合评价上，价格低于高端洋房，舒适高于大高层。属于中端产品中较为好的社区。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 120.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 88.00 |
| 二房 | 80.00 | -:- | 2.90 | 4.00 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 88.00 |
| 三房 | 110.00 | -:- | 2.90 | 4.20 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | 88.00 |
户型整体描述
项目此次推出的楼栋为5#6#7#8#9#12#，前五栋楼的位置临近佳园路，12#靠近永春河。5#9#12#为17层的小高层，销售报价6800元/平方米~7300元/平方米。6#7#8#为9~10层的小高层，销售报价7300元/平方米~7800元/平方米。5#6#7#低层1、2层为底商，3层以上为住宅。
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分析师点评
项目主要有三种户型，85平方米，115平方米和126平方米。其中85平方米的户型属于刚需产品，在同类产品中拥有较明显的优势，得房率远超一般小高层。飘窗设计更是在普宅产品中非常少见的。大落地窗，采光好，客厅明亮异常。售价上9-10层的楼栋该面积户型的价格略高，17层左右的楼栋该面积户型价格在周边一手房同类户型中，是品质相同情况下价格划算，价格相当情况下品质更优。至于115平方米和126平方米属于中端改善性住宅，在此范围内，可选范围很大。
二房A
优势：
1、南北通透，边户全明。
2、客厅方正，面积充足。装修后3.6m开间，舒适度非常好。客厅采用大落地窗设计，采光非常好，在长春新房中属少见设计。
3、厨房装修后净胜2.4m，完全可以满足两人同时操作。北侧紧邻阳台，可作为冬季储菜空间，实用便利。
4、主卧赠送飘窗，飘窗实用宽达0.6米，可供一个80公斤成年人平躺休憩。
不足：
1、进户门至卫生间中间位置存在明显的空间浪费，无法进行有效的利用。
2、客厅入口处有略微的拥挤感。
3、进户门正对卫生间，私密性较差。
二房A
二房A
二房A
二房A
三房C
优势：
1、南北通透，双南向卧室，居住感好。
2、客厅开间大，大落地窗设计，采光好。
3、主卧套房设计，私密性好。附赠飘窗，0.6米净剩宽度，可供一个80公斤成年人平躺。
4、公共卫生间洗手盆可在卫生间外部放置，增加了人口较多情况下的起居便利。
5、厨房北侧有开敞阳台，冬季储菜非常便利。
不足：
1、进户门至主卧门位置的空间浪费明显，无法有效利用。
2、户型不在东西边户的位置时，主卫是暗卫，通风差。
3、大落地窗的设计，在东北，对冬季室内供暖的要求要高于正常窗户的设计。
三房C
三房C
三房C
三房C
三房D
优势：
1、赠送6平方米的独立电梯前室。电梯刷卡入户。
2、南北通透，双卫生间均为明卫。
3、客厅大阳台半赠送，可供单人出入。北侧餐厅半赠送装饰阳台。南北双阳台设计。
4、双南向卧室，均赠送飘窗。大窗采光，尺度舒适。
5、1.2m三七开进户门，大气上档次。
6、公卫洗手盆可放置在卫生间外，在居住人口较多的情况下增加了利用率。
不足：
1、进户门至主卧门空间存在大面积的空间浪费，入住后难以有效利用。