分析师点评
国信央城8号项目，是国信中央新城系列产品的装修升级产品。园区内规划6栋高层全部为带装修的房子，其中A1、A2#楼33~34层为跃层，各有2个单元，每单元4户含2部电梯，其中一部为消防兼担架梯。A3~A6#楼每栋3个单元，每单元2户含2部电梯，其中一部为消防兼担架梯。户型面积从79㎡到160㎡，项目首推2号楼和5号楼，其中2号楼户型有79㎡、106㎡、139㎡、和158㎡，5号楼中有110、133、和160㎡户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 79.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 160.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 133.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 100.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
国信央城8号首推楼栋为A2#与A5#楼。A2号楼位于园区的最北侧，临近金宇大路，为项目首期产品，2016年底交房。A5号楼位于园区最南侧位置，为项目次批交房产品，2017年底交房。两栋楼户型面积区间从79㎡的两房两厅一卫到160㎡的四房两厅两卫，主力户型有4个，分别为79㎡、106㎡、133㎡和160㎡，另外还有3个把山户型110㎡，139㎡和158㎡户型。从整体户型来讲，79㎡户型适合两种人群，首次置业的年轻购房者和有换房需求的老两口购房。106—133㎡面积区间户型受众的人群很广泛，因为都是三房设计，适合两口之家到5口之家。158㎡和160㎡户型是有4个卧室设计，适合改善需求人群。
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分析师点评
国信央城8号项目户型方面，延续了前期中央新城的高层产品户型设计，户设计很有亮点，大致的户型都带有保护主人私密性的玄关式设计，大面积户型更是通透性与采光性良好。主要以100㎡以上3房户型居多，100㎡以下小面积户型仅有79㎡一种，分析师认为79㎡户型两房两厅功能齐全，玄关设计，并增有创意空间，适合首次置业的三口之家。106㎡及以上户型功能性更强一些，多口之家居住更舒适一些。
二房C
优点
1、餐厅与客厅相连，餐厅与厨房相邻，动线合理，使用方便，客厅空间感强。
2、厨房连接阳台，可用作储物室，增加主人使用空间。
3、入户玄关设计，保证业主私密性。
劣势
1、次卧室窗户略小，采光不足。
2、厨房空间小，不易操作。
三房G
优势
1、全明设计，客厅、卧室、卫生间、厨房都有窗户，通透性好。
2、入户玄关设计，私密性好，同时可设计鞋架。
3、客厅与餐厅一体式设计，餐厅与厨房相邻，动线合理，空间感强。
4、厨房U形设计，使用方便，空间利用度高。同时厨房距离卧室较远，操作时卧室不会受到油烟影响。
劣势
1、卫生间位置距离主卧室较远，行动路线有所不便。
2、卫生间开间略窄不便摆放洗衣机。
三房F
优点
1、133㎡户型赠送私家电梯前室（4.8㎡），相当于玄关，私密性好。
2、厨房和餐厅临近，操作使用方便。同时厨房有赠送面积1.5㎡，增加了使用空间。
3、户型整体方正，全明设计，典型南北通透格局。客厅开间4.2米，宽敞明亮，同时赠送3.1㎡面积。
4、卧室布局特别合理，南向两个卧室，北向一个次卧。其中南向主卧室套间设计，适合留给家里的老人居住，便于生活起居。
劣势
1、户型中部走廊有浪费空间。
2、南向次卧室距离卫生间较远，行动路线不便。
四房E
优点：
1、160㎡户型一梯一户式设计，有4.8㎡电梯前室空间赠送，起到了入户玄关作用，保证主人的私密性。
2、格局通透，南向双卧室布局，南向客厅4.5米大开间，采光性极佳，客厅有3.3㎡的赠送面积，空间更加宽敞。
3、主卧室套间设计，附带独立卫生间和衣帽间，便于主人生活起居。卧室部分开间3.6米进深5.1米，空间宽敞。同时套间卫生间南向有通风窗口，利于空气流通，不容易滋生细菌。
4、客厅、餐厅、厨房相连，操作动线清晰合理。
5、厨房位置设计合理，距离卧室有一段距离，卧室不会受到油烟影响。同时厨房又1.5㎡的赠送面积，使用空间充足。
缺点：
1、卫生间位于南北两卧之间，但可惜是暗卫设计，通风采光较为不便，容易引起细菌滋生。
2、南向次卧室距离卫生间距离较远，行走动线不合理。