分析师点评
此次推出的户型与前期相比，面积略微减小。但是仍旧没有100平方米以下的户型。恒大名都整体园区致力于打造成纯改善型住宅产品。此次推出的楼栋为12#，位于园区的东北角，预计2018年交付。交房时间较晚。户型上均为三房产品，优点是均为全明户型，室内光线充足。功能分区明确，动线清晰。缺点是三房设计中，南北通透的东边户和西边户朝南卧室仅有一个，不适合与老人同住。入住后仅需购置家具家电。工程质量口碑好，售后服务及时。非常适合讨厌装修的改善型购房者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 140.00 | -:- | - | - | - | 是 | 77.50 | ||
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 是 | 77.50 | ||
| 三房 | 130.00 | -:- | - | - | - | 是 | 77.50 |
户型整体描述
本次推出的是12#楼，共28层。面积为110~150平方米的三房产品。12#楼仅有一个单元，为两梯三户产品。销售报价6800元/平方米。
其他图片
12#楼栋户型从东至西依次为148平方米的三房二厅二卫-115平方米的三房二厅一卫-133平方米的三房二厅二卫。
分析师点评
项目此次推出的12#的三种户型，均为大户型住宅产品。每个户型各有所长。12#-2中间户，优势在于朝南房间多，适合老少三代同堂共同居住。人口较多的客户非常适合。只不过，该户型在夏季需购置空调，来降低室内由于没有通透风产生的闷热。12#-1和12#-3户型类似。相差仅一个工人房的设计。两个户型上相差约15平方米，造价相差大概10万元。功能分区和动线设计，均较为相同。两户型相比，12#-1户型的优点仅是东山朝向好于12#-3户型的西山。故从性价比的角度来讲，可以考虑12#-3这个户型。
三房12#-1
三房12#-1
不足：客厅采取凹式设计，这样的设计会影响客厅的采光效果。此户型设计中，工人房比较鸡肋，1.5m的面宽去除墙体之后，室内除了一张非常小的单人床之外，已经放不下其他摆设了。并且工人房距离公共卫生间距离太远，进行浣洗作业的时候十分影响其他人的作息。此工人房还不如用作储藏间实用。三卧室的设计，仅有一个主卧为南向设计，不适合与老人同住。
优势：户型优点在于全明设计和主卧套房加飘窗设计。客厅紧邻阳台，空间感优越。
三房12#-3
三房12#-3
不足：客厅采取凹式设计，这样的设计会影响客厅的采光效果。此户型餐客厅分立，餐厅仅有的北侧小窗外为阳台，这样的设计会导致餐厅在白天的采光较差。此户型为西边户，中间户的凸型设计，会在晨间影响主卧及客厅的采光。三卧室设计，两个卧室朝北，不适合老人同住。
优势：南北通透，各个功能区分立，动线明晰。全明设计增加了室内采光和卫生间秽气排除的速度。主卧套房，起居私密性好。飘窗设计使主卧视野开阔。客厅紧邻阳台，空间感优越。
三房12#-2
三房12#-2
不足：110多平方米的户型做成中户，夏季会非常闷热。三室的房屋仅有一个卫生间，居住人口较多的情况下非常不方便。餐厅的位置紧邻入户门，比较尴尬。客厅采取凹式设计，这样的设计会影响客厅的采光效果。
优势：户型优点在于全明设计。三卧室全朝南，采光好，冬季居住适宜。厨房紧邻南向阳台，晾晒衣物非常方便。餐客厅一体，视野开阔。