分析师点评
天安豪园此次三种产品，花园洋房、叠拼别墅、联排别墅，目前项目售价9100-11000之间，分析师认为在天安豪园目前地段来看价格还算合理，毕竟天安第一城早期为项目积累不少老客户，而且近5年的发展也让天安豪宅项目地段成熟度不断提高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 120.00 | 1:2 | - | 4.20 | 3.60 | 南 | 是 | 86.00 | |
| 二房 | 80.00 | 1:2 | - | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 86.00 |
| 三房 | 250.00 | 1:2 | - | 6.80 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | 86.00 |
| 三房 | 220.00 | 1:2 | - | 4.80 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 86.00 |
| 三房 | 160.00 | 1:2 | - | 6.80 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | 86.00 |
| 三房 | 230.00 | 1:2 | - | 4.80 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 86.00 |
| 三房 | 140.00 | 1:2 | - | 4.80 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 86.00 |
| 三房 | 130.00 | 1:2 | - | 4.80 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 86.00 |
户型整体描述
天安豪园此次推出产品面积段比较丰富，其中洋房面积92-132㎡、叠拼别墅面积139-255㎡、联排别墅面积 240-452㎡。从产品线上满足不同客户群体的需求。因为天安豪园地理位置处于高新区和朝阳区交汇处，所以对交通便捷要求高的客户比较值得考虑。
分析师点评
分析师认为天安豪园的面积段，可以满足刚需购房客户对小面积房源的需求，也可以满足改善类客户的选择。其中洋房有90-130平米对于资金有限，但有追求品质的客户是个不错的选择，同时想要享有更多私人空间的业主联排产品完全可以满足要求。但同时产品也有不足之处，部分户型并不方正家居摆放和室内空间利用存在一些问题，
三房海德堡F~1
优势：
1、南向客厅半封闭式阳台，为半赠送面积，增加了户型的利用空间。
2、厨房开间3m，采用I型设计，操作空间充裕。
3、厕所采用干湿分区。
劣势：
1、厨房北向突出，对次卧室的采光会有影响。
2、入户门正对餐厅，私密性较低。
二房海德堡F~2
优势：
1、客厅开间4.2m，给予业主舒适的活动空间。
2、厨房采用I型设计，操作方便。
3、南向客厅半封闭式阳台，为半赠送面积，增加了户型的利用空间。
劣势：
1、餐厅位置尴尬，正对厕所。
2、客厅较小，多人用餐时，略显局促。
3、厨房和客厅突出，影响主次卧采光。
三房沃斯郡Db~2
优点：
1、二层客厅4.8m的开间，舒适感极佳。
2、南北主次卧都带有独立的下沉式花园，增大了住户的生活空间。
3、入户独立玄关，方便简洁、同时注重私密性。
缺点：
1、作为232㎡户型开间不够，南向卧室开间只有3.6m。
2、暗卫设计，空气流通不便。
三房沃斯郡Db~1
优势：
1、超大的地下室，给业主更多的娱乐、休闲空间。
2、地上一层外有赠送的下沉式花园，增加了户外休闲场所。
3、入户独立玄关，方便简洁、同时注重私密性。
劣势：
1、暗卫设计空气的流通较差。
2、客厅正对厕所，不方便家具摆放。
三房沃斯郡Db~3
优势：
1、三层南向客厅赠送开放式阳台，增加了使用面积，同时提升了采光。
2、厨房采用全明阳台，增加了采光。
缺点：
1、楼梯口处的空间无法利用。
2、书房格局紧凑空间不好利用。
三房沃斯郡Db~4
优点：
1、南向客厅赠送露台，提供给业主开阔的视野。
2、餐厅开间进深都足够大，满足多人进餐的需求。
3、入户独立玄关，方便简洁、同时注重私密性。
缺点：
1、整体户型开间不够，南向卧室开间只有3.6m。
2、暗卫设计，空气流通不便。
3、客厅和楼梯间的空间存在浪费。
4、露台对主卧可能存在挡光影响。
三房沃斯郡E~1
优点：
1、卫生间全部采用明卫设计，采光、通风良好。
2、每个卧室旁边都配置厕所，方便起居。
3、主卧赠送半封闭式露台，增加采光和使用空间。
4、主卧是独立的套间，动静分离，配套齐全。
缺点：
1、厨房和餐厅之间的动线过长。
2、二层主卧与楼道之间空间无法利用。
三房沃斯郡E~2
优点；
1、客厅和餐厅连接在一起，开间6.8m，舒适的大空间。
2、南向客厅赠送半封闭露台，提供开阔的视野。
3、次卧室赠送超大露台，带给业主更好的生活体验。
4、厕所干湿分离。
缺点；
1、2层客厅开间仅2.9m，摆放电视、沙发等尺寸受限制。（可考虑改造成书房）
2、2层北侧卧室面积小，不便家具摆放。