分析师点评
此次推按共推出1200多套33层高层住宅产品，面积50-86平米占总房源的80%，以刚需户型为主，并且项目打造的是临河景观住宅，比较适合老人和首次置业的青年人群，一室一厅的户型配置中规中矩，但是得房率相对较低只有76%左右；同时大面积户型存在浪费空间情况，进深比例一般，对于对户型要求较高的客户需谨慎选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 142.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 124.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 60.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目在售产品为5栋高层产品，均为33层高层，共推出12个户型，面积区间从54平方米到122平方米，梯户比多为一梯三户，部分一梯两户，3号楼均为一梯四户。楼栋分布在园区北侧，其中3号楼临街位置一般，所以户型均为70平方米以下的小户型；5号楼临河但在园区内部，出行距离较远，户型配置为临河一侧一单元为改善户型，二单元为刚需户型；8、9、11号楼既不临街也不临河视野一般，户型配置以80平米左右为主。
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分析师点评
目本次推出的12个户型中占比较大的为54㎡A户型庭悦，57㎡B户型庭韵，69㎡D户型庭峰和85㎡F户型庭榭，其中推荐54㎡A户型庭悦和85平米的F户型庭榭，A户型符合刚需客户需求，总价较低，宜居程度高，户型设计合理；F户型为经典两居设计，南北通透，功能分区合理。但需要注意的是本次加推户型均为33层超高层住宅，得房率较低，仅为76%左右。
二房D
推荐等级： ★ ★ ☆ ☆ ☆
面积：69㎡
所在楼栋：3#
优点：
北测阳台设计，可做储物空间，观景阳台，增强了住房的宜居程度。
卫生间位于两卧室之间，方便生活起居，4平米的卫生间内可设置洗手盆，淋浴，可摆放0.6*0.7米的洗衣机 ，空间比较充足。
不足：
卧室面宽较小仅有3米，在放入一张2.0*2.3米的床加床头之后，略显局促，挑选家具的时候需要注意对家具尺寸的选择，且只有主卧朝南。
客厅北向设计，电视背景墙仅2.2米，左右各有一扇门，客厅的完整性受到较大的破坏，且面宽仅有3米，只能选择较小尺寸的电视，居住舒适性不高。
餐厅位置选择应需要注意，目前户型图所示餐厅位置尴尬，且尺寸仅1米左右，很难放置餐桌，可以考虑将餐厅放置在客厅下方。购房者购买时需自行设计。
整体户型为“手枪型”，对户型比较在意的购房者需谨慎购买。
二房F
推荐等级： ★ ★ ★ ☆ ☆
面积：85㎡
所在楼栋：8#、9#、11#
优点：
南北阳台设计，南阳台与客厅相连。可做阳光房，观景阳台；北阳台与厨房相连，可做储物空间。增强了住房的宜居程度。
卫生间位于两卧室之间，方便生活起居，4平米左右的卫生间内可设置洗手盆，淋浴，可摆放0.6*0.7米的洗衣机 ，空间比较充足。
客厅面宽，进深比例合理，活动空间充足，根据电视的最佳观看距离，3.8m可以选择42寸左右电视。
不足：
此处纯在空间的浪费，面积大约在4平米左右，主要是由于户型设计进深较长造成的。
卧室面宽较小仅有3米，在放入一张2.0*2.3米的床加床头之后，略显局促，挑选家具的时候需要注意对家具尺寸的选择。
推荐等级： ★ ★ ★ ☆ ☆
面积：54㎡
所在楼栋：8#、9#、11#
优点：
南侧双阳台设计，分别于卧室和客厅相连，可做阳光房，观景阳台，增强了住房的宜居程度。
卧室，客厅，厨房三阳设计，近乎全明户型，采光通风性能俱佳，动静分区合理。
厨房距离卧室较远，减少了厨房对生活空间的油烟污染，I型厨房设计弥补了厨房面积较小操作空间有限的不足。
不足：
厨房门与卫生间门正对，对此方面有避讳的客户需谨慎购买
推荐等级： ★ ★ ☆ ☆ ☆
面积：57㎡
所在楼栋：3#
优点：
4.5㎡的阳台在小户型中绝对是不多见的，在实用性上可以设计成阳光房或者作为储物空间，是难得的创意空间。
北侧厨房为明厨设计，增加了厨房的通透性和采光性，L型厨房设计符合人的操作习惯。
不足：
卧室面宽较小仅有3米，在放入一张2.0*2.3米的床加床头之后，略显局促，建议选择1.8*2.0米一下的床具；室内采光可能会受厨房遮挡。
客厅与厨房相连，不想做开放式厨房就需要做隔断，对客厅采光有一定影响，做开放式厨房则会对客厅有一定油烟影响。
餐厅位置尴尬，利用度不高，需考虑鞋柜的设计位置是否与餐厅位置有冲突。