分析师点评
项目先推出4栋住宅产品，两栋18层小高、1栋29层高层和1栋7层洋房产品。整体均价7800元/㎡。115㎡以上面积规划为一梯一户设计，私密感比较好。项目户型大的特点1、南向卧室；2、花园赠送；3、南北通透。符合东北户型设计特点，冬暖夏凉。项目自开盘以来，销售状况良好。项目二期规划别墅产品。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 97.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 97.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 115.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 124.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 140.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
面积从99-144㎡，满足了刚需、刚改和改善类客户，从三房到四房，每户均赠送花园，可作为一室。99㎡高层、115㎡小高层、126㎡、144㎡洋房。
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益田硅谷公馆项目周边
分析师点评
项目7层洋房户型面积为126㎡和144㎡，这两种户型均为房间全明设计，三房和四房，符合刚改和改善客户需求，一梯一户设计，但无入户玄关。适合与老人同住。小高层115㎡三房设计也完全符合刚改客户。高层99㎡户型分为中间户和边户，南北通透，入户设有玄关。小区整体户型得房率较高。
三房99B
该户型位于A8#A9#A10#楼内，临街高层边户99平B户型得房率在83%左右。北侧花园为半赠送，面积约5平米左右，可做次卧儿童房或者书房。客厅开间3.8米，进深3.9米，空间宽敞。厨卫全明。除了餐厅与厨房相距有些不够便利，其他均很合理。
三房99B
三房99B
三房99B
三房99B
三房99B
三房115
该户型位于小高层A7#中，南北通透。宽敞大客厅，南朝向，开间4.2米，进深5米，显得房间通透明亮。
厨房: 有窗户，L型工作台，带有储物间，与餐厅相连，设计合理方便。
卫生间: 双卫生间设计，私密性较好而且设有窗户，通风良好。
四房144
该户型位于A2#A3#洋房中，一梯一户设计，增加了业主私密性。北向花园半赠送，可做次卧或者书房。全明户型，南向卧室客厅。
客厅: 宽敞大客厅，南朝向，面宽4.5米，进深不算阳台4.45米，1.2米阳台，显得房间通透明亮。
餐厅: 独立区域，并带有独立阳台。与厨房相连。
卫生间: 双卫生间设计，私密性较好而且设有窗户，通风良好。
四房144
四房144
三房99A
该户型位于临街A8#A9#A10#高层中间户，南北通透，南向卧室和客厅，整体通透明亮。北向书房与花园可打通我一室。卫生间明亮卫生间设计合理，干湿分离，使用便捷。
三房126
全明房间设计，餐厨相连，卫生间干湿分离，整体设计合理。
客厅: 宽敞大客厅，南朝向，面宽4.5米，进深5.65米，显得房间通透明亮。
卫生间: 双卫生间设计，私密性较好而且设有窗户，通风良好。
卧室: 南向卧室，采光好通风佳。主卧套房设计。
三房126
