户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
恒大首府位于汽车广场腾飞大路与兴安路交汇处，紧邻君地天城小区。现汽贸区在售项目较少，刚需面积段比较少，恒大首府的位置相对来说还是不错的，周边小区相对成熟，底商也都逐渐兴起，生活氛围气息浓郁。恒大首府以非毛坯交房，项目规划27栋楼，一期14栋，为高层和洋房产品。高层售价在8000-9000元/㎡左右，洋房售价11000-12000元/㎡。2016年10月末第一次开盘。
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 117.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 87.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 150.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 113.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 134.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 一房 | 91.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 99.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 101.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 125.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 147.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 130.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 152.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 126.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 142.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 117.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
一期产品开盘推出楼栋中，高层面积87-150㎡之间的二房、三房和四房产品，一梯三户、两梯四户。洋房面积90-160㎡之间的一房到四房产品，均为一梯两户。洋房户型均能达到南北通透。
户型分析-户型分析
分析师点评
整体来看，洋房户型优于高层户型。洋房一梯两户，南北通透，一二层带花园。高层户型中部分户型为三阳房，夏天太热。恒大系列的户型设计大同小异，分析师建议购买前实际到样板间看一看。
三房洋房B1 130㎡
由户型图可以看出，一层带有入户花园，但户型格局一般。
四房洋房A2 152㎡
两个户型均为全名格局，南向客厅带阳台，户型设计上并不是很合理，餐厅与厨房相连，同时也紧邻卫生间，南北卧室通风不佳。二层也带有私家花园。
四房洋房A/A3 142㎡
户型与二层大致相同，南向客厅阳台，均有入户花园。优缺点同二层户型。
二房洋房A/B 101-102㎡
此户型南北通透，设计相比大户型要略好，空间布局合理，南向客厅带阳台，北向厨房也带阳台，可做储藏室或者洗衣间，餐厨相连，卫生巾在两卧室之间，空间尺度均比较合理。分析师比较推荐此户型。