分析师点评
豪邦缇香公馆项目选址长春汽车开发区，针对改善类客群定位，在售住宅产品以洋房为主，总容积率2.0，密度相对较高，项目所在板块洋房产品类型稀缺，园区内楼栋排布较为规整，但缺乏主题景观稍显不足。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 190.00 | -:- | 2.90 | 5.10 | 4.00 | 南 | 否 | - | |
| 四房 | 171.00 | -:- | 2.90 | 5.10 | 4.00 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 140.00 | -:- | 2.90 | 5.10 | 4.00 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 145.00 | -:- | 2.90 | 5.10 | 4.00 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目洋房部分皆为6层毛坯产品，A01、A02、A08和A09为3个单元，A03、A05和A07为2个单元，A06为4个单元，皆为一梯两户设计，面积区间140-190㎡，总体来说，项目所在区域刚需型产品较多，而改善型产品较为稀缺，为项目改善型产品定位打下良好的基础，总价也属于客户可以接受范围。
其他图片
鸟瞰图蓝色部分为小高层，已经售罄。红色部分为多层洋房，为目前主要在售产品，共计8栋96套住宅，在售房源以三房，四房大户型为主，一层附带地下室，顶层附带阁楼，主要户型有141㎡、145㎡、171㎡和190㎡。
分析师点评
缇香公馆的户型产品面积都较大，户型面积和结构都较为简单大方，并且户型上均没有太大缺陷，所以分析师建议广大购房者，以挑选楼栋位置为主，户型不必太过于纠结，周边配套还有待完善，对于改善型客群来说，资金允许情况下值得出手。
四房Y1-190
四房Y1-190
优点:
1、整体户型较为宽敞方正，采光充足，面宽12.4米，进深13.7米，比例较为合理，符合北方短面宽长进深的居住习惯。
2、主卧室为套房设计，方便生活起居，保证了生活私密性，建议打造一个衣帽间，增加了生活舒适性。
3、客厅面宽5.1米，采光充足，与餐厅、厨房、北向阳台一字型设计，增加了室内通透性。
4、一层户型连接半地下室，一层可以作为生活区，半地下室可以作为娱乐区，生活、娱乐两者兼顾，互不影响。
不足：
1、厨房紧邻儿童房，日常产生的油烟以及噪音会对孩子的生活及学习产生影响，而且厨房的空间较紧凑，一字型操作台不便于烹饪操作。
2、入户门处与客厅会产生对视，降低了主人的生活私密性。
三房Y3-140
优势：
1、5.1米面宽客厅，空间尺度大，光线充沛，客厅与北向厨房和阳台“一”字型设计，更加增大了室内的通透性，提高了业主生活舒适度。
2、厨房和生活阳台连接，更方便操作和食材储备以及通风保鲜。
3、主卧连通约10㎡南向露台，观景和晾晒衣物都很便利，餐厅连通约16㎡方正北向露台，可以享受夕阳景观。
不足：
1、厨房不足10㎡，对于140㎡的户型来说厨房的面积较小，空间太过于紧凑，“一”字型操作台也不如L型操作台便于利用。
2、入户门处与客厅会产生对视，降低了主人的生活私密性。
四房Y2-171
优势：
1、5.1米面宽客厅，空间尺度大，光线充沛，客厅和书房南侧配备的露台相通，即可用于休闲娱乐，观赏园区景观，也可用于晾晒衣物，提高了业主生活舒适度。
2、厨房和生活阳台连接，更方便操作和食材储备以及通风保鲜。
3、北侧卧室和儿童房共同享有整个露台，更加拓宽了儿童的生活空间，增加了孩子的生活乐趣。
不足：
1、厨房紧邻儿童房，日常产生的油烟以及噪音会对孩子的生活及学习产生影响，而且厨房的空间较紧凑，一字型操作台不便于烹饪操作。
2、入户门处与客厅会产生对视，降低了主人的生活私密性。
三房Y4-145
三房Y4-145
8#406室与606室户型是一样的，只是6层附带阁楼，下面是针对阁楼户型的分析。
优势：
1、5.1米面宽客厅，空间尺度大，光线充沛，客厅与北向厨房和阳台“一”字型设计，更加增大了室内的通透性，提高了业主生活舒适度。
2、厨房和生活阳台连接，更方便操作和食材储备以及通风保鲜。
3、主卧连通约10㎡南向露台，观景和晾晒衣物都很便利，书房连通约10㎡方正南向露台，工作之余可以休闲观景。
4、阁楼的空间较为私密，可以打造为储藏室、衣帽间，也可以作为娱乐休闲之用，是一个不错的创意空间。
不足：
1、厨房不足10㎡，对于145㎡的户型来说厨房的面积较小，空间太过于紧凑，“一”字型操作台也不如L型操作台便于利用。
2、入户门处与客厅会产生对视，降低了主人的生活私密性。
3、南向书房可以改为次卧，利用度更高，提高生活舒适性，如有需要可以把北向卧室改为书房。