分析师点评
保利溪湖林语是由长春市东朗房地产开发有限公司在芳草街与锦湖大路打造的改善项目。规划为1栋18层，4栋24-27层高层、4栋11层小高层、6栋多层。目前项目在售多层分别为A1和A7号楼，小高层B1#和B2栋，高层C7#和C8#。在售这几栋位于园区的西侧，靠近八一水库公园。其中A1#、A7#楼6层多层，B1#和B2#楼为11层小高，C7#18层，C8#26层。面积区间在88-216㎡。房间以改善为主。户型从两室两厅一卫到四室三厅三卫都有房源，多层一梯一户，小高层高层均是一梯两户。多层为上下层叠拼产品。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 132.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 104.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 88.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 168.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 138.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目共规划17栋住宅，目前仅项目西侧6栋楼在售。A1和A7两栋楼为叠拼产品，分上中下三个户型，面积均为200㎡左右。B1和B2为11层小高层，一梯两户，其中B1#全部为168㎡三室两厅户型，B2#全部为138㎡的三室两厅户型。C7#为18层小高，三个单元一梯两户设计，户型全部都是88㎡两室两厅产品。C8#为26层高层一梯两户，有两种户型，分别为104㎡和132㎡，均为三室两厅。根据分析师现场调研了解，88㎡两室两厅和104㎡比较收欢迎，大面积叠拼户型由于受众群体有限，关注度不及小户型。总体来说项目户型设计良好，均是南北通透格局，整体以改善为主。
分析师点评
保利溪湖林语目前对外在售6栋住宅，位于园区的西侧一带。户型以三居室为主，所有户型都是全明通透格局。整体户型的尺寸及通透性都很好，尺度开间很大，而且每个户型都有特别人性化的玄关设计，可以看出设计师对空间尺度感的把握还是很到位的。分析师认为项目户型适合购买人群基本为追求居住空间的改善型购房者，可以根据自身资金条件选择适合自己所需的户型。
二房C3
这个户型位于高层住宅当中，两室两厅一厨一卫，格局方正，南北通透。分析师通过以下几点来评价此户型的优劣：
优势：
1、首先格局真的非常不错，88㎡的户型能做到全明通透格局，而且是餐厅和厨房相邻，南向客厅开间3米9，舒适度和空间掌握的都恰到好处。
2、卫生间的位置位于两个卧室中间，动线合理。同时卫生间又带有窗子，保证了良好的通风性。
3、最是亮点之处是玄关的设计，有效的利用了厨房和餐厅之间的位置，形成了玄关空间，房门开启后不会一眼瞭望到卧室和客厅的空间。
劣势：
1、餐厅正对着卫生间的拉门，不利于饮食环境。
2、该户型不难看出来是把山户型，因为卫生间开窗的位置就是把山位置所在，建议业主冬季做好保温。
三房C1
优点：
1、南北通透全面户型，卫生间位于房屋中间，方便两个次卧行走动线。客厅、餐厅与厨房一体化设计，较为规整，便于主人日常生活起居。
2、U形厨房设计，增加了烹饪时的操作空间，同时又预留有冰箱位，使用空间充足。
3、主卧套间设计，去除卫生间的主卧面积约为19㎡，面积空间充足。
缺点：
1、客厅与主卧室相隔较远，位于房间最外侧。对于主人日常行走动线来讲较远，不是很便利。
2、厨房窗户设计较小，通风性不佳，如果抽油烟机不能把油烟全部抽走，时间一长会显得很油腻。
三房C1
三房B1
这是一个大三房户型，三房两厅设计，南北通透，主要特点从以下三个方面来看：
1、采光方面：该户型全明设计，主卧及客厅位于房间的南侧，且无遮挡物，采光较好。两个次卧分别位于南北两侧，厨房虽位于房间的北侧，但属于独立餐厅带窗户，采光性较好，主卧室卫生间也带窗户，通风采光都很不错。
2、私密性：入户有玄关设计，很好的保障主人生活空间私密性。
3、舒适度：厨房与餐厅相邻，行走路线较短，方便饮食起居。客厅开间7.8米，空间阔绰，可以分割城两个客厅。餐厅开间2.95米，面积约11平方米，可容纳一个较大的餐桌适合多人用餐，舒适度很好。卫生间干湿分离，不仅会提升使用的效率，也会减少细菌的滋生。主卧室套间设计，使用起来很方便，南向次卧也设计成了套间，带有一个卫生间，特别方便。
三房B1
三房B1
