分析师点评
项目独栋产品为五房和六房设计，578㎡独栋整体挑空大，两层设计，车库为地上三车库，空间尺度很大，各功能间都比较宽敞。联排均为四房设计，在园区规划中有3联-6联设计，也就是一栋联排建筑有3-6家住户，且为地上四层，地下一层设计，无电梯井，容易造成行动不方便。上下楼梯较多，写宽度较窄。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 360.00 | -:- | 3.10 | 5.70 | 5.70 | 南 | 南 | 否 | - |
| 六房 | 578.00 | 1:1 | 3.10 | 6.45 | 6.75 | 南 | 南 | 是 | - |
| 五房 | 460.00 | 1:1 | - | 5.00 | 8.64 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
御翠园4期产品共有四种两类种别墅产品——358㎡、338㎡的联排别墅和578㎡、460㎡、403㎡的类独栋产品。四期产品中，独栋和联排产品均赠送南北花园，露台赠送2-5个，赠送面积占建筑面积的20%以上，且采用室外入户门厅。
分析师点评
由于项目采用的托斯卡纳风格为主，因此项目大多数的窗户属于小窗。这在非常注重采光的东北来说，是一个不大不小的缺点。户型的客厅设计均有挑空，并且均有赠送的南北阳台居住舒适度高。但是联排位置的前后距离较近，影响各自的私密空间。
五房B2
五房B2
五房B2
整个别墅的屋顶齐脊挑空宽阔，比较大气。客厅挑空面积较大，并且方正，较大气。两个卫生间相邻，风水不好，建议后期改造三车位车库，总宽度9.8m，去掉墙体宽度，每个车位大概3.2m工人房、储藏间、厨房、餐厅的套系设计限制了佣人的动线，并提高工作效率与主人的私密性。二楼露台形状不规则，不能更好的利用。
六房A1
六房A1
由于托斯卡纳建筑风格所至，别墅大多数房间均采用两扇小窗设计，影响采光。楼梯和挑空之间的空间可以充分利用。460㎡别墅，衣帽间却5㎡，不够日常要求所需。用测距仪测量南向两墅之间间距大概18m。
四房6N
四房6N
四房6N
四房6N
四房6N
四房6N
四房6N
车库外空间较大，还可停两辆车。338㎡别墅厨房除去冰箱的位置，橱柜大概能做5延米左右，只能满足日常基本中餐需求。338㎡上下共5层的联排别墅，没有设置电梯井，只有楼梯，没有电梯会非常不便利。客厅与家庭厅连接较紧凑，业主可以自有的利用空间。双卧室套房设计可以满足多代人的居住需求。卧室层，每个卧室都有小露台设计，有更好的私密性且空间利用自有。主卧标准的卧室+卫生间+衣帽间的设计给予主人更好的私密性且主卧空间较大。338㎡别墅主卧内衣帽间面积较小，不能满足主人日常的衣物存放需求。