以142㎡三房为例来计算其他杂费包括6元的固定印花税，300元的公证费和80元左右的工本费用。购买首套房需要交的契税是评估价的1.5%交的，而非首套房的契税则是3%.物业维修基金这是根据实际情况大概需要3%左右的评估价，总共算下来交杂税需要4.31万~73.2万左右。因此真正的首付款需要41万~44万左右。

商业贷款30年比20年多还利息38.67万，等额本金还款20年商业贷款第一年需要还款9.5万元，而30年商业贷款第一年需要还款8万元。而等额本息还款商贷20年贷款每一年需要还款7.43万元，商贷30年每年需要还款6.2万元。每年还款压力最小的当然是等额本息30年贷款，但同时也是偿还利息最多的。在购买房子的时候尽量权衡自身的经济优势，来确定自身的还款方式。

第二种公积金贷款方式等额本金20年比商业贷款节省10万，30年节省30万。而比商业贷款等额本息还款20年节省20万，30年节省40万左右。公积金贷款20年肯定是最便宜，但是应当注意是否有能够把公积金贷下来。
确定公积金可以贷款的金额需要明确的是公司给自己交的公积金的比例来算。如果是以142㎡户型为例，30年等额本息还款每个月至少带4100元，那么以7%的比例交公积金来算，公司至少每个月要给你交574元的公积金你才可以贷出来。实际可以带的多少，还需要你自身的信誉记录等方面才能确定。需要自己去所交的公积金管理局亲自确定。

2015年3月31日起的新政 央行、住建部、银监会30日联合发文，调整个人住房贷款政策；值得注意的是，同一天，财政部、国家税务总局联合发布消息，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策。 二套房首付 新政：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例为40%。 住房公积金 新政：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相关贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 此前：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。 公积金贷款首付降低10%带来的影响是什么呢？就是降低首付意味着贷款总额的增加，总额增加意味着月供的增加，月供增加这意味着公积金贷款要求的增加。重新计算一下20%的公积金首付：首付20%相比首付30%月供最少增加了587.41元，最多增加了922.35元。利息总额最少增加了49737.88元，最多增加了89167.52元。公积金贷款门槛每个月最少需要多交91元的公积金，基本工资要求提高了1300元/月。所以政策是好的，但是还是需要看自身能不能达到政策的要求。

1、独立玄关，但是属于户型设计的整体通病。没有达到玄关应该有的三个作用，即实用性、视觉阻碍性、保温性。并且玄关狭长，导致户型整体面积浪费。实际居住生活中的用处并不大。
2、餐厅位于客厅对面，减少上菜的行走距离。减少在上菜过程中产生的污染和不便。
3、客厅开间可以做到7.7m，改造空间较大。也可以做成一个3.3m的次卧和4.4m开间的客厅。实际的交房标准有两种，一种是无隔断，直接就是7.7m的超大客厅。另一种就是做成一个北侧次卧和一个客厅的标准。在购买时应该详细询问一下销售人员你所买楼栋的交房标准，从而减少不必要的麻烦。
4、赠送的露台只有在三层外有，其他楼层没有赠送露台。并且三层外的阳台的宽度较窄，距离对面的楼栋的距离较近。实际使用当中的利用效率并不高。
5、杂物间可以提高室内空间的使用效率。有些东西看到的时候并不知道他的好处，但你用到的时候你就突然发现它的作用不起眼但是缺了还真不中。而杂物间就是这么一个东西，户型设计出这个功能间还是比较实用的。
6、卫生间位于户型的中间，不论是从风水上还是从空气流通上来说都是不好的。空气流通少和没有阳光直接照射导致卫生间潮湿容易滋生细菌。并且在白天上卫生间的时候也需要开灯，多有不便。
7、衣帽间是一字型的与卫生间和外部阳台相连，在冬天的时候窗户防霜容易潮湿。并且作为一个36㎡的主卧没有设计化妆台在功能区的规划上也不是很合理，女主人在日常使用当中也是多有不便。如果在衣柜一侧做一个化妆台，来回行走也不方便。
8、北侧的阳台同样也是三层赠送，其他的楼层并没有北侧赠送的阳台。另外需要注意的还是缺少植被与景观，前后距离过近从而影响北侧阳台使用价值的问题。
虽然三层的户型有赠送南北露台，但是北侧连着减少了衣帽间的使用面积。南侧露台面积过窄，只有一人宽。而且由于楼层较低，前面无大型景观实际用处不高。因此建议如果购买178平米户型的话建议购买4层产品，价格相对3层的价格会低一点性价比会更高。

Y1户型的地下一层开出来一个0.5m*5m的采光口，采光效果良好。地下一层规划有管家房，娱乐室和影音室。从预售许可证来看，地下一层同样算了实际的面积并非赠送面积。
地上一层外有赠送的下沉式花园，建成后距离店面的高度大概是1.5m左右。地上一侧主要为厨房、餐厅、客厅和一个次卧。但是餐厅正对着卫生间，就餐时多有不便。
地上二层规划有两个次卧和一个主卧，主卧是独立的套间。并且主卧在与次卧功能区分离的同时，套间内的各个功能区也做到了空间分离。
地下车位在二层，上下只能爬楼梯。Y1户型下的车位为两个，单独购买25万左右一个，一起购买45万左右。地上二层外的阳台宽度较小，由于位于低层实际使用的效率不高。

Y3户型与Y2户型基本完全相同，主要的不同在于Y3户型的厨房比Y2户型的面积小。

1、弱电箱位于房间内部，导致餐厅北侧的1.2m宽的空间浪费。而且由于入户门坐在位置与玄关并不对应，减少了餐厅的实际使用面积。所以，虽然看着餐厅的面积较大。但是因为南北两个方面面积浪费导致实际的使用空间并不大。
2、玄关位置不与门口相连，导致玄关的面积浪费。从入户门一进来就可以看见客厅的全貌，玄关的只能起到装饰的作用。进出房间的时候将衣物和包等物品也放不到玄关，总体来说玄关的阻挡视线和使用功能都没有实现。因此这个玄关只能说是过道的一部分，存在意义大于实际意义。
3、主卧的卫生间较小，暗卫设计空气的流通较差。虽然规划有衣帽间，但是没有化妆台的设计。如果两侧设计的衣帽间一侧规划化妆台的话，衣帽间的实际可放置衣物的空间过小。如果把衣帽间的开口放在东侧，这样靠近西侧墙体 一面就可以改装成梳妆台。但是不得不面对另一个问题就是由于衣帽间的挡光，暗卫的采光和通风性本来就不好，减少阳光进入阴暗潮湿的环境很容易导致细菌的滋生。更多的还是需要你根据自身的需要进行装修。并且南侧次卧的受到内嵌式封闭阳台的影响。导致卧室内部阳光的照射面积减少，建议可改装成书房从而形成一个套间式的设计。
从整体来说高得房率带来的好处就是更大的实际使用面积。142平米左右三房的各功能区尺寸基本满足日常需求，性价比还是很高的。北侧厨房外的封闭阳台也可作为储物间放置杂物。只是卫生间位于户型中间不论是从风水上来说还是实际的空气流通方面都较为不便。

1、主卧开间尺寸充足，进深过大，建议在靠近门口一侧改装出来一个衣帽间和梳妆台。因为我们重要的生活空间是在客厅，因此主卧的功能更多的是夜晚入睡的地方。过长的进深并不能让我们有着更好的居住感觉，在入睡的时候也会感觉屋内空旷从而影响到睡眠的质量。这样就可以减少进深狭长带来的空旷的感觉，在入住后的居住体验更好一点。
2、客厅的使用面积大，在日常生活中的舒适感较好。但是整体进深过长，虽然客厅面积足够仍然给以较窄的感觉。因此建议在餐厅区域与客厅交界处做更多的创意设计，有孩子的家庭可以做一个小型的家庭游乐场。
3、餐桌正对着厕所，在用餐的时候给人的感官较差。并且占用太多动线空间，在来回走动的时候很不方便。
4、玄关有以下三方面的作用：（1）视觉屏障作用：玄关对户外的视线产生了一定的视觉屏障，不至于开门见厅，让人们一进门就对客厅的情形一览无余。它注重人们户内行为的私密性及隐蔽性，保证了厅内的安全性和距离感，在客人来访和家人出入时，能够很好的解决干扰和心理安全问题，使人们出门入户过程更加有序。（2）较强的使用功能：玄关在使用功能上，可以用来作为简单地接待客人、接受邮件、换衣、换鞋、搁包的地方，也可设置放包及钥匙等小物品的平台。（3）保温作用：玄关在北方地区可形成一个温差保护区，避免冬天寒风在开门时和平是通过缝隙直接入室。玄关在室内还可起到非常好的美化装饰作用。而G1户型的独立玄关设计并没有带来实际的舒适感和实际使用中的便捷，更多的只是作为过往通道的作用。
5、北侧赠送的封闭式的阳台可以改造成为储物间，日常生活中的暂时用不到的杂物可以摆放到这里。并且封闭式的阳台可以增加厨房内冬天的温度，起到一个空气隔层作用。
G1户型整体来说中规中距，并没有体现户型高得房率带来的实际优势。设计出来的储藏室属于区别于其他户型的明显亮点。如果户型整体设计减少进深、增加开间，户型的竞争力将会更加明显。尤其是在北方这个重视大开间短进深的区域，户型的主卧和客厅的进深设置都过大。导致户型整体的采光面积不足，与大开间短进深的户型相比冬季室内气温会低一些。而且作为90多平米的两房设计，项目的餐厅和厨房面积太小并没有体现大面积优势。G1的户型设计并不是购买本项目的理由之一。

206㎡户型与236㎡户型相比的主要差别在于236㎡户型的各个空间的尺寸均有减小，地上一层的次卧改变成了厨房。厨房的空间相比于236㎡户型更加的充足，适合在家自己做饭较多的家庭购买。
地上二层的主卧相比于236㎡户型，缺少了书房的设计。但是书房的减少并没有增加衣帽间和卫生间的实际使用面积，并且由于衣帽间的化妆台必须位于一侧导致过道的空间被挤占。206㎡户型同时也是Y9~206㎡2栋洋房的5、6跃层的户型。只是与1、2层跃层的户型相比少了地下一层的面积，带来的好处是可以直接电梯入户。