分析师点评
分析师杨娜认为,目前项目16#楼在售均价9300元/平米,26#楼在售均价8500元/平米,对比于项目装修的品质以及周边竞品情况,项目价格还算合理。万科地产一直在走装修房的路线,虽然从其他项目交房后的反响比较一般,但整体来说装修产品属于一种未来趋势,万科也在对自身的产品不断升级以满足消费者不同的需求。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 95.00 | 1:2 | 2.80 | 3.80 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
三房 | 130.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目于今日推出两栋楼,分别是16#与26#楼,都是18层的小高层,其中16#楼都是95平米的小三房户型,26#楼都是80平米户型。从鸟瞰图中可以看到,16#楼位于园区的西侧,并且临街有底商,楼栋位置较差。26#楼位于园区的南向,一共9个单元,南向无楼栋遮挡,采光好,但问题在于临近南四环路,南四环路常有大车经过,不仅有很多灰尘,关键是噪音特别大。
分析师点评
项目最新推出的两个户型为95平米的小三房与80平米的两房,从整体来看,两个户型面积都不算太大,户型设计够紧凑,没有浪费面积。但两个户型都不够方正,且通透性一般。95平米户型是小三房户型,整体设计紧凑,功能区间较多,北向设有书房,价格为9300元/平米左右,适合手里有点预算,对生活品质有要求的购房者,但分析师要提醒注意的是该户型通透性可能差点。80平米户型是传统的两房设计,两卧之间有卫生间,客厅设有飘窗,但面积不大。该户型的通透性比95平米的要好很多,整体结构清晰,适合对通透性有要求且预算有限的购房者购买。
三房D
优点:
1、卧室3.6米大开间,面积可达15平米,对于95平米户型来说足够用。客厅与卧室均设有飘窗,可以扩大采光面积,增加储存空间。
2、卫生间干湿分离,盥洗室与如厕室分开,这样日常起居生活中可以互不影响,也比较干净卫生。
3、整体户型较为紧凑,没有面积浪费。
缺点:
1、北向卧室临近厨房,日常操作会有噪音等影响。并且距离卫生间较远,且动线曲折,需经过厨房和餐厅才能到达,日常使用较为不便。
2、餐厅与卫生间相对,暂且不说有没有气味影响,与卫生间相对也不卫生。并且餐厅位于过道中,如果多人就餐空间过于狭小。
3、厨房位于整个户型的中间部分,本是油烟汇聚之地,虽然北侧有小窗,但还会有一定油烟影响。
户型小结:95平米小三房户型整体较为紧凑,没有面积浪费,实用性很强,并且南向两个功能区间都有飘窗设计,但整体的通透性不佳,通风较差,卫生间为暗卫,容易引起细菌滋生,并且北向卧室距离卫生间的距离也很远,起居较为不便。综合来看,万科金域长春95平米户型适合手里预算充足 ,又想拥有独立书房或活动空间的人群购买。
二房F
优点:
1、客厅南向设计,开间3.5米,面积可达到15平米,并且设有飘窗,可以增加室内采光面积,增加储物空间。
2、主卧室同样南向设计,并且较为方正,面积可达12平米,可以放置正常的1.8*2平米的双人床,并且空间充裕。
3、该户型虽然不是完全南北通透,动线略有曲折,但相比95平米的户型,通透性较好。并且卫生间位于西北角,L型设计方便主人操作。
缺点:
1、餐厅位置正对卫生间,暂且不说有没有气味影响,与卫生间相对也不卫生。并且餐厅位于过道中,如果多人就餐空间过于狭小。
2、入户没有玄关设计,不利于保护主人的私密性,如果在门口吃设玄关柜遮挡,则会影响餐厅与厨房的连接,设计有些尴尬。
3、卫生间位于两卧之间,方便日常起居生活,但可惜是暗卫设置,没有窗,如果卫生不当容易滋生细菌。
户型小结:80平米的两房户型是传统的两房设计,其整体布局较95平米三房较为规整,通透性也比95平米户型好,客厅南向设计,并设有飘窗,增大室内采光面积。整个户型没有过多亮点,也没有什么太大的弊病,适合预算不多的三口之家购买。
三房E
优点:
1、卧室3.6米大开间,面积可达17平米,使用面积足够用。客厅与卧室书房均设有飘窗,可以扩大采光面积,增加储存空间。
2、卫生间干湿分离,盥洗室与如厕室分开,这样日常起居生活中可以互不影响,也比较干净卫生。
3、整体户型较为紧凑,没有面积浪费。
缺点:
1、北向卧室临近厨房,日常操作会有噪音等影响。
2、餐厅邻近卫生间,对生活有一定的影响。
户型小结:130平米大三房户型设计较为合理,没有面积浪费,实用性很强,并且南向两个功能区间都有飘窗设计,整体的通透性较好。综合来看,万科金域长春130平米户型适合手里预算充足 ,又想拥有独立书房或活动空间的人群购买。