分析师点评
半山壹号二期为高层产品，4#栋新品亮相正在认筹期，产品为117-140㎡的三四房，开发商意向价格段6700-6900元/㎡，整体来看，户型整体设计方正，餐客厅一体且客厅方正大气，采光通风较佳。结合楼层一梯两户设计，中间套户型通风采光会有所改善，与前期产品相比，户型面积偏大，更适合首改和改善型客户均选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 135.00 | -:- | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 117.00 | -:- | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
项目此次推出的4号栋位于小区内部，下面无底商，距离道路较远。小区内部主要园林景观集中在4号栋附近，观景视野佳。4号栋产品为117-140㎡的三四房，根据户型图结合楼栋位置分析，117平方米B户型，虽然为中间套，但是一梯两户板楼设计，保证了良好的通风采光，主卧套房设计，各个功能间尺寸宽阔。
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分析师点评
从户型设计的角度来看，B户型的117㎡三房，客厅、主卧朝南，景观阳台面宽1.9米，进深4米。主卧套房设计，卧室尺寸宽敞。A户型四房在功能布局上略微不当，餐厅位置尴尬，公共区域面积浪费明显，除主卧外，其余三间房均为与北面，通风采光性较差。
三房4#B
优点：
1、4号栋B户型主卧进深4.2米面宽3.6米，主卫面宽2.1米；而相对户型更大的9号栋A户型主卧进深4米，面宽3.5米，主卫面宽1.9米，房间面积更大。
2、餐客厅一体化，且客厅的完整度优于A户型，餐厅位置一般，公共区域空白面积没有A户型浪费明显。
3、9号栋A户型的景观阳台设计是将客厅和书房阳台连接，优点是书房使用面积增大，缺点是客厅只有西南角方向采光，通风性差。4号栋B户型阳台设计中规中矩，但更利于客厅。
缺点：
1、4号栋B户型空中花园位于中间位置，采光差于9号栋A户型；
2、公共卫生间部分，4号栋B户型卫生间偏小，干湿分离区域较小，且采光需要通过入户花园的窗户才能做到，该功能间次于9号栋A户型。
四房4#A
4号栋A户型135㎡在功能间布局上与10号栋A户型122㎡较为相似，在细节上可能会有些许劣势。
优点：
1、4号栋A户型厨房带有小阳台，采光方面较好，且提供储藏空间。
2、公共卫生间位于两卧之前，方便使用。
缺点：
1、 4号栋A户型公共区域，餐客厅连接功能间过多，过道占用面积多，实际使用面积偏小；
2、4号栋A户型玄关处设计偏小，格局不大气，不符合135㎡面积。
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