分析师点评
汇一城目前主推二期10#的三个户型,从户型图上来看,户型的主卧舒适度较强,面积均在12个平米以上,但客卧及赠送的空中花园面积太小,实用性不强。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 102.59 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.40 | 南 | 西 | 否 | - |
三房 | 116.27 | 24:4 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
三房 | 117.09 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
主推的10#位于入口主干线上,临近车库出入口及垃圾站,楼栋位置较差。
结合楼栋与户型来看,116平米的三室两厅两卫户型位于边套,且是靠近北向垃圾站的一面,客厅又北向 ,若是垃圾处理不到位,很容易会有臭味传来,舒适度太低;而102平米的2+1房为南向凸前套,客厅南向,半赠送空间为空中花园,位于户型中间,改造实用性强,赠送率高。
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分析师点评
本次主推的户型赠送面积均较大,在售的两个户型当中,分析师认为102平米的2+1房为南向凸前套,客厅南向,半赠送空间为空中花园,位于户型中间,改造实用性强,赠送率高。
二房A-6
客厅南向,厨房北向,工作阳台与厨房相连,可放置洗衣机,及一些卫生用具收纳洗衣晾晒等;客厅3.9米开间,连接南向阳台,可观小区内部景观;次卧3米的开间,无需放置电视柜,过道很宽敞;窗户朝西,虽然会有西晒影响,但少日照时间晚,适合作老人房;主卧室3.4米的开间,去掉墙体之后3.2米左右,放置1.8米长的床柜后只剩余1.1米左右的宽度,再放置0.5米宽的床头柜,剩余过道太狭窄;半赠送的空中花园位于中间,2.6米的开间太小,只能改成一个临时客卧或者书房;客厅摆放沙发的进深太小,户型图上标出的尺寸占据了过道,按照实际情况去掉主卧入户门约1.2米的宽度及墙体之后,剩余3.4米只够摆一排单人椅及一个双人沙发,较压抑主卧卫生间过小,不便于操作;距离厨房太远,热水来得慢。
三房A-7
南北双向阳台,具有良好的通风效果;南向工作阳台与餐厅相连,增加室内采光通风的同时,可放置洗衣机,及一些卫生用具收纳
主卧带独立卫浴;3.6米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道,可供成人通过;客厅4米开间,进深放沙发处4.3米,一侧放置一张单椅后,正向还可放置一张三人沙发,保证不会占用过道空间;厨房6.8平米的空间,且与餐厅相连,使用方便;客厅朝北,厨房南向,室内采光性较差,且厨房油烟味容易往室内飘散;南向的客卧面宽仅2.7米,一面墙体很薄,与隔壁主卧隔音效果差;去掉墙体后2.6米,摆放1.8米长的床柜后过道空间只剩余0.5米左右;卫生间与厨房距离远,卫生间热水使用存在等待时间,尤其冬天洗澡会有不便;半赠送的入户花园面积过小,改造不放便,只能作为书房,但又距离主卧太远,不方便使用。
三房A-5
南北双向阳台,具有良好的通风效果;南向工作阳台与餐厅相连,增加室内采光通风的同时,可放置洗衣机,及一些卫生用具收纳;主卧带独立卫浴;3.6米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道,可供成人通过;客厅4米开间;进深放沙发处4.3米,一侧放置一张单椅后,正向还可放置一张三人沙发,保证不会占用过道空间;厨房超过6平米的空间,且与餐厅相连,使用方便;客厅朝北,厨房南向,室内采光性较差,且厨房油烟味容易往室内飘散;南向的客卧面宽仅2.7米,一面墙体很薄,去掉墙体后2.6米,摆放1.8米长的床柜后过道空间只剩余0.5米左右;卫生间与厨房距离远,卫生间热水使用存在等待时间,尤其冬天洗澡会有不便;半赠送的入户花园面积过小,改造不放便,只能作为书房,但又距离主卧太远,不方便使用;主卧卫生间才3.57平米,面积过小,不便于操作。