分析师点评
汇一城目前主推二期10#的三个户型，从户型图上来看，户型的主卧舒适度较强，面积均在12个平米以上，但客卧及赠送的空中花园面积太小，实用性不强。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 102.59 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.40 | 南 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 116.27 | 24:4 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 117.09 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
主推的10#位于入口主干线上，临近车库出入口及垃圾站，楼栋位置较差。
结合楼栋与户型来看，116平米的三室两厅两卫户型位于边套，且是靠近北向垃圾站的一面，客厅又北向 ，若是垃圾处理不到位，很容易会有臭味传来，舒适度太低；而102平米的2+1房为南向凸前套，客厅南向，半赠送空间为空中花园，位于户型中间，改造实用性强，赠送率高。
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分析师点评
本次主推的户型赠送面积均较大，在售的两个户型当中，分析师认为102平米的2+1房为南向凸前套，客厅南向，半赠送空间为空中花园，位于户型中间，改造实用性强，赠送率高。
二房A-6
客厅南向，厨房北向，工作阳台与厨房相连，可放置洗衣机，及一些卫生用具收纳洗衣晾晒等；客厅3.9米开间，连接南向阳台，可观小区内部景观；次卧3米的开间，无需放置电视柜，过道很宽敞；窗户朝西，虽然会有西晒影响，但少日照时间晚，适合作老人房；主卧室3.4米的开间，去掉墙体之后3.2米左右，放置1.8米长的床柜后只剩余1.1米左右的宽度，再放置0.5米宽的床头柜，剩余过道太狭窄；半赠送的空中花园位于中间，2.6米的开间太小，只能改成一个临时客卧或者书房；客厅摆放沙发的进深太小，户型图上标出的尺寸占据了过道，按照实际情况去掉主卧入户门约1.2米的宽度及墙体之后，剩余3.4米只够摆一排单人椅及一个双人沙发，较压抑主卧卫生间过小，不便于操作；距离厨房太远，热水来得慢。
三房A-7
南北双向阳台，具有良好的通风效果；南向工作阳台与餐厅相连，增加室内采光通风的同时，可放置洗衣机，及一些卫生用具收纳
主卧带独立卫浴；3.6米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过；客厅4米开间，进深放沙发处4.3米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间；厨房6.8平米的空间，且与餐厅相连，使用方便；客厅朝北，厨房南向，室内采光性较差，且厨房油烟味容易往室内飘散；南向的客卧面宽仅2.7米，一面墙体很薄，与隔壁主卧隔音效果差；去掉墙体后2.6米，摆放1.8米长的床柜后过道空间只剩余0.5米左右；卫生间与厨房距离远，卫生间热水使用存在等待时间，尤其冬天洗澡会有不便；半赠送的入户花园面积过小，改造不放便，只能作为书房，但又距离主卧太远，不方便使用。
三房A-5
南北双向阳台，具有良好的通风效果；南向工作阳台与餐厅相连，增加室内采光通风的同时，可放置洗衣机，及一些卫生用具收纳；主卧带独立卫浴；3.6米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留近1米过道，可供成人通过；客厅4米开间；进深放沙发处4.3米，一侧放置一张单椅后，正向还可放置一张三人沙发，保证不会占用过道空间；厨房超过6平米的空间，且与餐厅相连，使用方便；客厅朝北，厨房南向，室内采光性较差，且厨房油烟味容易往室内飘散；南向的客卧面宽仅2.7米，一面墙体很薄，去掉墙体后2.6米，摆放1.8米长的床柜后过道空间只剩余0.5米左右；卫生间与厨房距离远，卫生间热水使用存在等待时间，尤其冬天洗澡会有不便；半赠送的入户花园面积过小，改造不放便，只能作为书房，但又距离主卧太远，不方便使用；主卧卫生间才3.57平米，面积过小，不便于操作。