分析师点评
目前项目在售的楼栋为13#、15#、20#、21#、22#，是32层的高层毛皮产品，13#、15#靠近新安路，20-22#靠近高冲路，主力面积为73-148平米的二到四房的N+1户型，共8个户型，目前的成交均价在4700元/平米左右。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 74.87 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 154.22 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 114.82 | 2:4 | 2.80 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 84.42 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 101.06 | 2:4 | 2.80 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 137.37 | 2:4 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 92.22 | 2:4 | 2.80 | 3.60 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 119.83 | 2:4 | 2.80 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
户型整体设计较为合理，一方面由阳台、空中花园等赠送形式做到N+1的户型设计，提升户型灵活改动能力及实用性，另一方面考虑景观因素下，部分户型设计大面宽观景阳台及八角亭飘窗，大幅增加的户型舒适度。
分析师点评
项目户型设计周正，赠送面积多，以阳台及空中花园形式体现；大面宽的观景阳台可实现景观观赏功能最大化，整体户型性价比较高。
三房13、15、20#A
户型优点：实用三房，可改四房，使用率较高；主卧与客厅均朝南，可观赏小区景观；主卧独立卫浴，方便生活同时私密性较好
户型缺点：餐厅离厨房较远，不方便使用
二房13B
户型优点：半僧送的阳台与储藏间可改变为卧室，两房变三房；厨房北向，减少油烟影响；位于入口处，方便主人进门放菜；主卧带南向阳台，方便观景
户型缺点：南北向进深太长，不利于采光；客厅虽朝南，但南向采光面太小
三房15、20#C
户型优点：客厅与主卧均朝南，用超宽阳台相连接，通风采光好；主卧带独立卫生间，舒适度高且保证私密性；公共卫生间干湿分离
户型缺点：厨房位于两卧室之间，油烟对两次卧影响大；入户门正对公共卫生间，不雅观
四房21#A
户型优点：客厅朝南，餐客相连，且南北双向阳台，南北通透；主卧室多出来的一个角落空间，用来喝下午茶晒太阳最好；厨房与餐厅相连，且位于北向，可打造开放式厨房
户型缺点：主卧室过道面积浪费太多；半赠送的阳台改为卧室面积太小，利用率不高
二房15B
户型优点：厨房北向，减少油烟影响；位于入口处，方便主人进门放菜；主卧带南向阳台，方便观景；餐厅与客厅之间用电视墙隔开，其余均想通，设计很独特
户型缺点：客厅虽朝南，但南向采光面太小
三房21、22#B
户型优点：餐客相连，空间尺度感大；客厅朝南，带南向景观阳台；厨房北向，减少油烟影响；位于入口处，方便主人进门放菜；主卧带南向阳台，采光好，利用率高
户型缺点：厨房开口与餐厅不相连，较为不方便；主卧北向还带一个阳台，太浪费，可改为独立卫生间
三房21、22#C
户型优点：客厅朝南，餐客相连，且南北双向阳台，南北通透；次卧带南向阳台，舒适度高；主卧带独立卫浴，方便使用且保证私密性；赠送面积较多
户型缺点：主卧室过道面积浪费太多；半赠送的阳台改为卧室面积太小，利用率不高
三房22A
户型优点：主卧朝南，西南角的设计非常好，增加主人舒适度；次卧也朝南，且带独立卫生间；连接客厅的阳台非常大，阳台北面部分可改造为卧室；厨房北向，且带工作阳台，方便操作
户型缺点：客厅与阳台西向，不仅西晒，而且通风采光不好