户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
洋湖时代广场目前正在推二期主力户型为93-116平米，直接面向刚需客群，这与其“为年轻人定制的住宅”的定位相吻合。并且，94和93平米两种户型赠送的卧室面积达9平米左右，尺度较大，再加上阳台和飘窗的赠送，项目整体户型设计上为业主考虑的非常多，很好的增加了使用面积。
优势
高得房率
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 93.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 94.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 103.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 115.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
洋湖时代广场二期4栋住宅和商业，从建筑朝向来看，所有高层住宅几乎都是正南北朝向，符合长沙亚热带季风气候的特点。
跟周边其他项目多为两梯四户不同的是，洋湖时代广场所有高层住宅为两梯三户，另外，部分楼栋一楼为架空层。户型产品均是考虑户型整体的利用度。
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户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型的亮点在于户型比较紧凑，经济实用，但由于是两梯三户，公摊会略高。在售的三个户型当中，分析师认为84㎡户型，户型比较紧凑，不过客厅、餐厅面积略小，客厅开间只有3.7米。三种户型中，对刚需客户来说，分析师推荐94㎡B户型,对首改来说，不建议104㎡户型，中间卧室面积太过狭小，利用率差。
优势
客厅方正大气|南北通透
不足
客厅完整性差
二房二期A
二房二期B
其他图片
项目均为实地样板间，不允许测距，分析师只能通过实地感受。初步判断样板间户型面积没有太多出入，样板间内家具摆放仅供业主参考。