分析师点评
云顶梅溪湖是佳兆业地产在梅溪湖板块开发的住宅，分六期开发，其中一期已于2015年12月交房，二、三、四期均有房源在售，五期和六期待开发。项目在售产品众多，面积跨度大，不同户型能够满足不同客户要求。洋房和别墅位于项目南面的三期，环境相对安静。就高层产品而言，二期11#大平层拥有湖景视野；9#144㎡复式产品的设计，适合追求浪漫的改善型客户，113㎡的户型面积较小，价格也相对偏低。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 241.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 179.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 201.35 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 144.00 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.20 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 113.00 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 122.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 120.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 142.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 164.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 164.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 324.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 309.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 291.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 278.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目目前在售产品较多，其中二期11#为2梯2户大平层，面积在180-240㎡之间，价格约900-10000元/㎡，9#边户为144㎡的复式，价格约8800-9500元/㎡，中间套为113㎡二房，价格约6800-7200元/㎡；三期产品为别墅和洋房，其中洋房18#、23#在售，价格约8800-9500元/㎡，在售别墅为4#、5#、16#以及17#，均为联排别墅，面积在278-324㎡之间，价格约11000-14000元/㎡；四期高层24#东边单元在售，面积区间为120-142㎡，价格约6700-7700元/㎡。
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分析师点评
佳兆业云顶梅溪湖在售户型较多，其中以改善型品质住宅为主。高层住宅中，以二期11#大平层产品为代表，2梯2户的设计保证户户南北通透，打造南北双向阳台景观视野开阔，贴心的工人房设计，靠近厨房，远离主人活动区域。
二房B-7
此户型为二期9#中间套户型，动线清晰，方正实用。两卧室以及客厅均朝南，采光好、通风佳；主卧带独立卫生间，方便起居、私密性好；半赠送北面阳台可改造成书房或者储物间，实用性强。户型的不足之处在于无玄关设计，餐厅的采光较差。
复式A-7
此户型为9#边套户型，复式设计，动静分离。赠送面积大，客厅上空可打造成套房；双阳台设计，南北均可观景；三间卧室三个卫生间，卧室均朝南，采光、通风性佳。
四房11-A
此户型为二期11#边套，南北通透，尺度舒适。四阳台设计，均为半赠送，其中餐客厅南北阳台可观赏桃花岭山景和梅溪湖水景，视野开阔，西面阳台可打造成储物间、书房或者棋牌室，利用度高；三卧室三卫生间设计，起居方便，私密性强；客餐厅分开，客厅5.4米开间以及过厅的设计，活动空间充足，提升舒适感；人性化工人房设计，主、佣居家动线分开，细节考虑周到。