户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
星湖湾目前在售76~131平户型，房源位于一期2、6栋、二期1、8、9、10、26栋，其中2、6栋位于地铁口，在售户型为89㎡，平层价格区间为4300-5200元/㎡；二期8栋复式楼户型为120㎡，价格区间为5800-6000元/㎡。
优势
品牌开发商|高得房率|附赠空间大|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 127.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 89.63 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 108.90 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 89.90 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 121.32 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目3#、4#、5#栋为复式产品户型，1#、2#、6#、7#、8#栋为平层户型，复式户型有D1-1、 D1-2、 D1-3三种户型，平层户型有A-1、A-3两种户型，其中A-1为边套户型，A-3为中间套户型。
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户型分析-户型分析
分析师点评
项目户型，动线明晰，项目户型较大的亮点在于赠送面积较大，所有户型均为正南北朝向，采光较好。
优势
客厅方正大气|厨房设计合理|房间全明|动线清晰|动静分离
不足
过道面积浪费|缺少工作阳台
三房A-1
综合来看，该户型南北通透，功能布局相对合理，使用舒适度较高，此外，入户花园、阳台等增加赠送面积较多，约有17㎡左右。但户型的次卧面积均较小，对舒适度有一定影响。
复式D1-3
总体来说，该户型是独特的复式楼设计，复式下层可作为客厅、餐厅、厨房等公共空间，上层做卧室私密性较好。该户型最大的亮点就是赠送面积较大，约为34㎡。
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D1-3复式户型样板间下层布置
D1-3复式户型样板间上层布置