户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
北大资源理想家园高层主力在售2种户型，选择余地不多，80-117㎡户型。目前项目主要推售31#，共19层。但是北大资源还是主打别墅产品，整个洋湖垸的别墅产品比较少，由于北大资源靠近洋湖湿地公园，景观资源的优势应该是卖点，但政府配套尚未完善，交通、购物、教育暂时都是该区域的硬伤，但本项目的高层价格在6200元左右，对于有意愿居住在洋湖湿地公园附近的购房者可以考虑购买。
优势
户型紧凑实用|高得房率
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 117.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
目前推出28号栋80、117㎡的高层，均为19层两梯四户。二胎时代来临，北大资源推出紧凑的2+1房、3+1房是迎合了新的家庭结构的需求。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目主力户型有为88㎡2+1房二厅一卫和117㎡3+1房二厅二卫，总体来说项目户型布局紧凑合理，赠送率高。二胎时代来临，北大资源推出紧凑的2+1房、3+1房迎合了新的家庭结构的需求。
优势
客厅方正大气
不足
过道面积浪费
三房B1-2'
117㎡户型为项目边套，户型为3+1房二厅二卫，半赠送空中花园和阳台，赠送率较高；户型布局紧凑合理，阳台和主卧朝南采光，餐厅和厨房连在一起，方便使用。但该户卧室被厨房餐厅分隔开来，卧室将受到一定的干扰，且靠近入户门卧室不方便上卫生间。此外，该户型入户玄关通道较长，有一定程度的空间浪费。
二房A1'
88㎡户型为项目中间套，户型为2+1房二厅一卫，半赠送一个空中花园和阳台，赠送率较高；户型布局紧凑合理，阳台和主卧朝南采光，次卧和空中花园东西面采光；厨房带有全赠送生活阳台，使用方便。但该户型进深较长，餐厅、厨房、卫生间等区域采光会受遮挡，不利于居家节能；此外，3.6的客厅开间，也略显狭窄，客厅不显大气，且沙发电视机墙面距离太近。