金茂广场
售罄


金茂广场-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

金茂广场主力在售七种户型,主要为改善型住宅,在保证基本功能齐全的前提下,客厅、主卧开间大;灵活打造空间大;但在玄关设计、工作阳台等方面,有待改善。

优势 品牌开发商|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 143.35 2:4 2.90 4.20 3.80 -
二房 114.38 2:3 2.90 4.00 3.60 -
四房 143.70 2:3 2.90 4.40 3.80 -
四房 192.32 2:4 2.90 4.70 4.10 -
四房 207.55 2:4 2.90 5.00 4.20 -
三房 122.00 2:4 2.90 4.10 3.70 -
三房 133.76 2:3 2.90 3.90 3.90 -

户型整体描述

项目目前在售1、2、5、7、8号栋精装房源,其中1号栋和8号栋剩余房源不多,7号栋和8号栋景观优势明显;且远离车行人行入口,加上住宅整体地势被抬高4米,保证了低层住户的采光。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析,197平F户型为7/8号栋边套,4阳台设计,南面客厅阳台与次卧阳台打通,形成很好的观景视觉,同时,主卧单独阳台设计,带给主任独特享受。此外,主次卧均为套房设计,私密性佳。户型无论是房间的功能设计还是尺度设计上,都能满足改善型业主的需求。

其他图片

楼栋分布图
楼栋分布图

户型分析-户型分析

分析师点评

本次主推户型赠送面积多,灵活打造空间大。在售的七个户型当中,分析师认为197平F户型最佳,南北双向阳台设计,通风采光性佳,主次卧均为套房设计;相较于其他户型,无论是房间的功能设计还是尺度设计上,更能满足改善型业主的需求。

优势 客厅方正大气|南北通透

二房D

户型图-D户型-115㎡二房二厅二卫
户型图-D户型-115㎡二房二厅二卫

该户型客餐厅相连,格局开阔,且客厅自带1.5*4.0米南向景观阳台,采光时间长,景观视野佳;主卧带独立卫浴,4.75米进深可放置2米双人床及电视机柜外中间可留近1米过道,不显拥挤;空中花园半赠送,适合改造次卧、儿童房、书房等;但值得注意的是,该户型为中间套户型,只带南向采光阳台,通风采光性欠佳;无玄关设计,需勤打扫卫生;主卧卫生间正对门口,过道面积利用率低。
整体而言,D户型115平2房设计,客厅和主卧进深、面宽比例大,居住舒适,主卧自带独立卫生间;空中花园半赠送,位置佳,适合改造次卧、儿童房、书房等。另外,在此做特别提醒:该户型为中间套户型,通风采光性较边套户型稍差。

三房B

户型图-B户型-122㎡3房二厅二卫
户型图-B户型-122㎡3房二厅二卫

该户型主卧进深3.9米,放置1.8米床及两个0.6米床头柜,还有余地,且主卧自带独立卫浴、衣帽间,功能集全。
厨房、公卫北向,窗户较小,采光较差,低楼层的湿气可能比较重;3.1*3.9米空中花园半赠送,灵活改造空间大,可改造次卧、书房、儿童房等;客餐厅相连,且带南向景观阳台;但南北不通透,北向厨房、卫生间及次卧受边套遮挡,采光均较差;无玄关设计,进出入无需换鞋,增加卫生打扫强度;缺少工作阳台,洗衣晾晒只能占用南向景观阳台;
整体而言,B户型122㎡3房设计,功能性较强,客餐厅相连,且带南向景观阳台,景观视野佳;厨房、公卫北向设计,低层湿气较重;空中花园半赠送,灵活改造空间大;但无玄关设计、且缺少工作阳台,操作稍有不便。

三房B

实拍图-客厅
实拍图-客厅

餐厨相连,空间格局大;进门即餐厅,更适合摆放长方形餐桌,客厅比例宽松,能够摆放客厅主要家具。

三房B

实拍图-主卧
实拍图-主卧

主卧朝南,带独立更衣室、卫浴,私密性佳,进深3.9米,适合放置1.8米床及两个0.6床头柜。

三房B

实拍图-次卧
实拍图-次卧

次卧面积较小,样板间摆放的婴儿床较小,实体房中北方1.5米的床可能会有点狭促。

三房B

实拍图-厨房
实拍图-厨房

样板间厨房空间较为舒适,2个人待在厨房不显拥挤,建议业主在实体房中注意观察尺寸。

四房F

户型图-F户型-197㎡  四房二厅三卫
户型图-F户型-197㎡ 四房二厅三卫

该户型双套房设计,且主卧自带独立卫浴、衣帽间和东向阳台;南北双向阳台设计,通风采光性佳;2.1*3.5米空中花园半赠送,灵活改造空间大,可改造次卧、书房、儿童房等5.5*4.7米客厅设计,格局开阔,足够摆放客厅主要家具。
整体而言,F户型197㎡4房设计,客厅、主卧比例适中,格局开阔,两套房设计,南向双阳台设计,通风采光性佳,空中花园半赠送,灵活打造空间大。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.10分
户型 4.3分 装修 0.0分 物业 4.1分 车位 4.9分 区位 4.0分 性价比 4.0分 社区品质 4.1分
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