分析师点评
金茂广场主力在售七种户型,主要为改善型住宅,在保证基本功能齐全的前提下,客厅、主卧开间大;灵活打造空间大;但在玄关设计、工作阳台等方面,有待改善。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 143.35 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.80 | 南 | 北 | 否 | - |
二房 | 114.38 | 2:3 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
四房 | 143.70 | 2:3 | 2.90 | 4.40 | 3.80 | 南 | 南 | 否 | - |
四房 | 192.32 | 2:4 | 2.90 | 4.70 | 4.10 | 南 | 南 | 是 | - |
四房 | 207.55 | 2:4 | 2.90 | 5.00 | 4.20 | 南 | 南 | 是 | - |
三房 | 122.00 | 2:4 | 2.90 | 4.10 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | - |
三房 | 133.76 | 2:3 | 2.90 | 3.90 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目目前在售1、2、5、7、8号栋精装房源,其中1号栋和8号栋剩余房源不多,7号栋和8号栋景观优势明显;且远离车行人行入口,加上住宅整体地势被抬高4米,保证了低层住户的采光。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析,197平F户型为7/8号栋边套,4阳台设计,南面客厅阳台与次卧阳台打通,形成很好的观景视觉,同时,主卧单独阳台设计,带给主任独特享受。此外,主次卧均为套房设计,私密性佳。户型无论是房间的功能设计还是尺度设计上,都能满足改善型业主的需求。
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分析师点评
本次主推户型赠送面积多,灵活打造空间大。在售的七个户型当中,分析师认为197平F户型最佳,南北双向阳台设计,通风采光性佳,主次卧均为套房设计;相较于其他户型,无论是房间的功能设计还是尺度设计上,更能满足改善型业主的需求。
二房D
该户型客餐厅相连,格局开阔,且客厅自带1.5*4.0米南向景观阳台,采光时间长,景观视野佳;主卧带独立卫浴,4.75米进深可放置2米双人床及电视机柜外中间可留近1米过道,不显拥挤;空中花园半赠送,适合改造次卧、儿童房、书房等;但值得注意的是,该户型为中间套户型,只带南向采光阳台,通风采光性欠佳;无玄关设计,需勤打扫卫生;主卧卫生间正对门口,过道面积利用率低。
整体而言,D户型115平2房设计,客厅和主卧进深、面宽比例大,居住舒适,主卧自带独立卫生间;空中花园半赠送,位置佳,适合改造次卧、儿童房、书房等。另外,在此做特别提醒:该户型为中间套户型,通风采光性较边套户型稍差。
三房B
该户型主卧进深3.9米,放置1.8米床及两个0.6米床头柜,还有余地,且主卧自带独立卫浴、衣帽间,功能集全。
厨房、公卫北向,窗户较小,采光较差,低楼层的湿气可能比较重;3.1*3.9米空中花园半赠送,灵活改造空间大,可改造次卧、书房、儿童房等;客餐厅相连,且带南向景观阳台;但南北不通透,北向厨房、卫生间及次卧受边套遮挡,采光均较差;无玄关设计,进出入无需换鞋,增加卫生打扫强度;缺少工作阳台,洗衣晾晒只能占用南向景观阳台;
整体而言,B户型122㎡3房设计,功能性较强,客餐厅相连,且带南向景观阳台,景观视野佳;厨房、公卫北向设计,低层湿气较重;空中花园半赠送,灵活改造空间大;但无玄关设计、且缺少工作阳台,操作稍有不便。
三房B
餐厨相连,空间格局大;进门即餐厅,更适合摆放长方形餐桌,客厅比例宽松,能够摆放客厅主要家具。
三房B
主卧朝南,带独立更衣室、卫浴,私密性佳,进深3.9米,适合放置1.8米床及两个0.6床头柜。
三房B
次卧面积较小,样板间摆放的婴儿床较小,实体房中北方1.5米的床可能会有点狭促。
三房B
样板间厨房空间较为舒适,2个人待在厨房不显拥挤,建议业主在实体房中注意观察尺寸。
四房F
该户型双套房设计,且主卧自带独立卫浴、衣帽间和东向阳台;南北双向阳台设计,通风采光性佳;2.1*3.5米空中花园半赠送,灵活改造空间大,可改造次卧、书房、儿童房等5.5*4.7米客厅设计,格局开阔,足够摆放客厅主要家具。
整体而言,F户型197㎡4房设计,客厅、主卧比例适中,格局开阔,两套房设计,南向双阳台设计,通风采光性佳,空中花园半赠送,灵活打造空间大。