分析师点评
协信星澜汇项目分两期开发，一期8栋住宅、一栋写字楼和部分商业，二期纯商业产品。前期在售的5、7、8#栋所剩房源不多，4#栋新品亮相正在认筹期，产品为107㎡的三房和126㎡的四房，开发商意向价格段6400-6700元/㎡。
协信星澜汇目前在售2-4栋和7栋。产品有普通住宅、酒店式公寓。
普通住宅63-141㎡，交6千抵1万，均价6800-7200元/㎡。酒店式公寓29-69㎡，交8千抵8千再享95折。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 127.11 | -:- | 2.90 | 4.30 | 3.80 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 108.16 | -:- | 2.90 | 4.10 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目是商住混合型小区，5、7、8号栋位于商业区内，多以小户型为主，剩余楼栋为独立住宅小区与商业分隔，内部整体景观资源较少，绿化率不高。主要是以商业为主要卖点。
4号栋为项目楼王产品，楼间距达到40米，小区内部主要园林景观集中在4号栋附近，观景视野佳。
根据户型图结合楼栋位置分析，推荐4#栋107平方米B2户型，虽为为中间套，但是一梯两户板楼结构，保证了良好的通风采光，能做到两间卧室朝南，各个功能间尺寸宽阔，与片区内同等面积段户型做对比。
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分析师点评
目前项目主力在售的有2个户型，108㎡的三房以及127㎡的四房。
在产品上108㎡的三房户型优点是带南北双向阳台，增加了整个户型的储物空间，提高了空间实用，功能间尺寸宽松，进深面宽都是比较大的；在户型布局上，三房设计能做到两间房同客厅朝南。
127㎡的B1户型，相对平庸，南北通透，四房设计中规中矩。
三房B2
协信星澜汇一梯两户式的设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。
三房B2
1、从功能布局上，协信B2户型餐客厅一体化，客厅和两间卧室位于南面，双阳台设计；保利C2户型两间卧室位于南面，但客厅朝北且仅有一个阳台。 2、协信B2户型主卫面宽1.7m，位于北面无遮挡，采光较好；保利C2户型主卫位于中间位置，采光通过东北角0.6米窗户，采光较差。
四房B1
优点：
1、户型南北通透，客厅和主卧均朝南，双阳台设计：客厅带4.3米宽景阳台，厨房带工作阳台；
2、主卧套房设计，面宽比例适中；北面半赠送的空中花园面积较大，可作为老人房使用。
3、公共卫生间位于两间卧室之间，方便生活起居。
缺点：
1、整个户型，朝南的房间仅有主卧，其他房间均位于北面，降低了次卧舒适度；
2、厨房与卫生间距离较远，热水管道设置过长，使用热水成本会相应增加
3、作为改善型住房没有玄关设计，且入户空余面积较大，面积浪费明显。