分析师点评
旭辉香樟公馆全部产品均为高层住宅，目前在售1#、7#、8#、9#，其中1#、7#、8#为高层住宅，9#为商业，共1200㎡，主力户型为71-119㎡二房至四房，定位为纯刚需产品，户型的特点在于板楼与十字形结构，功能间分区，75㎡可做3房，119㎡可做4房,对于刚需和首改型客户是非常实用的，但是多功能间的同时牺牲的是各功能间的舒适度。从刚需群体考虑的话，75㎡2+1房是不错的选择，如果想要讲求舒适性可以考虑119㎡3+1房，功能布局比较合理，两卧室朝南，户型也比较周正，没有面积浪费。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 74.59 | 2:6 | 2.90 | 3.40 | 3.10 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 119.01 | 2:6 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 83.00 |
| 二房 | 106.52 | 2:6 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
| 二房 | 70.70 | 2:6 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
项目规划有7栋住宅，1栋临街商业以及一栋幼儿园，目前1#、7#、8#号栋已经在售，整体位于项目南侧，围绕园林景观而建，1#栋位于项目商业楼栋北侧，东部与湖南冶金研究所仅有一墙之隔，另外7#、8#栋临近融科东南海的在建公寓产品，根据项目规划来看，所有楼栋围绕园林而建，但是根据实际情况来看，十字形的机构会有一定的对视现象，因为外墙的设计有较多的建筑角线，会阻挡户型阳台的观景和采光。
分析师点评
本次主推户型特点在于楼栋内户型的格局与一般品字楼或者板楼不同，其中7#、8#栋为蝶形结构，其亮点在于能保证每一户都能有相应的采光和通风，减少每户的公摊，但是同时也会出现一些建筑的不规整，为了形成楼层的蝶形，出现了阳台、走廊过道异形的情况。该项目采取这种建筑结构，在长沙市场内也是比较少见的，其中A户型119㎡3+1房可以改作4房用，整体比较好周正，半赠送空中花园，整体赠送率为7%，就功能间划分来说，没有太大硬伤，但是阳台仅有3米宽，比较窄，与西北角的户型有对视现象。
三房A
三房A
1、半赠送北向空中花园，面积为9个平米，可以改作卧室使用，位于卫生间旁，起居方便，还可以观赏中央园林景观，改造性强；
2、主卧室带有独立卫浴以及衣帽间，总面积有20㎡，卫生间比较宽敞，但是放不下浴缸，只能做成淋浴，样板房中做成了浴缸，但是并不是标准长度和深度，衣帽间比较小，需要在卧室内再加一个嵌入式壁柜；
3、卫生间位于两个卧室之间，方便两侧房间生活起居，次卧距离主卧比较近，方便照顾小孩或者老人；
4、南向阳台比较窄，仅有3米宽，阳台外并不算是对着组团景观，因为该楼栋有许多外墙上的框架设计，阳台的采光和通风被这些建筑外墙所遮挡，景观视野并不开阔，所以在对户型进行分析时应当结合户型所在位置，不能单看户型图；
5、厨房为南向，带有生活阳台，增加储物空间，在样板房中是将生活阳台打通，做成了一个进深有3.5米的L型厨房，但是有面积浪费，但是如果不打通生活阳台的话没有地方放置冰箱，3+1房适合四口之间居住，需要一个双开门或大冰箱，但是厨房并没有足够的地方放置大型冰箱；另外厨房开门位于入口右侧，正对着鞋架，拐角才能进入餐厅，便利性一般，也不太雅观；
过道浪费，客厅只有3.5米宽，放不下比较大型的沙发椅
二房F
该户型比较好周正，半赠送的阳台可以改作主卧，餐厨相连，并带有入户玄关，有地方可以放置鞋柜或日常常携带的杂件，但是餐厅和客厅之间的过道比较浪费，这一块面积需要加以改造。
二房C
二房C
该户型仅有一房，半赠送空中花园可以改作卧室，但是面积较小，居住体验并不好，卫生间紧邻厨房和餐厅，或有以为影响。
二房B
二房B
该户型位于蝶形结构的南部，并不是正向朝南朝北，户型并不是特别周正，特别是在厨房位置，斜向，未与餐厅相连，使用起来并不方便，但是多赠送面积。