户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
华润五彩城新开楼栋主力户型为紧凑型2-3房，户型功能齐全，布局紧凑。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 112.51 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 92.08 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 95.29 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 113.76 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.49 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 128.41 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 68.82 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 52.64 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 34.83 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 48.57 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 37.48 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
目前项目主推4#、7#，这两栋楼均为2个单元，每单元都是2梯四户，两边端户户型为113㎡、116㎡或128㎡，中间户型为83㎡、93㎡、96㎡户型，其中113㎡户型和116㎡户型相同，93㎡户型与96㎡户型相同。4#、7#栋的西侧为项目商业内街，东侧为华润小学，因此靠东西侧的端户低层住户易受噪音等干扰。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型为83-113㎡二房或2+1房，户型设计功能布局较为合理，所有户型均有7-8%的面积赠送率，尺寸方面，每个户型都会所欠缺。在售主推户型中，分析师认为113㎡户型较好，南北通透，面积赠送率较高，但由于该户型临考内街，故底层住户将受一定影响，建议购房者若选择该户型，楼层不宜太低。此外，华润五彩城项目未设置样板房，具体户型的实际情况分析师无法获取信息。
优势
动线清晰|动静分离
二房7-1
二房7-1
83㎡户型为紧凑二房设计，功能布局比较合理，南向阳台半赠送，面积赠送率约7.2%。该户型排布为中间户，通风采光效果都不及段户好，厨房和次卧有可能凭借楼栋间的缝隙采光；尺寸方面，除餐厅使用起来太小之外，其余各空间的尺寸相对合理，不会太拘谨。
二房7-3
二房7-3
113㎡户型为紧凑偏舒适性的三房二厅二卫，功能布局较为合理，赠送面积约9㎡，赠送率达8%，是五彩城项目赠送率较高的户型。但该户型优势是户型南北通透、有较高赠送面积；缺陷表现在次卧室尺寸太小和户型整体不太周正。
二房7-2
二房7-2
93㎡为紧凑型的小三房，户型设计格局基本合理，赠送率达7.5%，该户型缺陷主要表现为两个方面：一是该户型属于中间户型，厨房或者次卧、卫生间采光可能会被隔壁单元房屋遮挡，导致房间采光不好，二是该户型所有空间尺寸相对偏小，如户内花园尺寸为仅有2.7m*2.6m，除去墙体厚度，可用空间较小，仅适合做书房使用。