分析师点评
房价分析师曹智认为：中粮自然天城该批次主力在售五种户型，赠送面积较大，且较为实用，可改造为书法或小孩房；但缺陷在于所有户型都没有很好的做到动静分离，业主的私密性不佳，影响居住舒适度。主打刚需产品87.5㎡2+1房部分房间有西晒或光线阴暗问题，客户购买时须分时段实地勘察。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 134.12 | -:- | 2.90 | 4.70 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 87.60 | -:- | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
主推1号栋高层。分析师根据户型图结合楼栋位置分析，134平米边套户型为欣赏景观，餐客厅北向，厨房南向，布局不合理；且公共卫生间靠近卧室，动静不分离；主推刚需户型87.6平米2+1房为中间套，中间赠送书法有西晒问题，北向卧室光线不足。
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分析师点评
房价分析师曹智认为：本次主推户型的亮点改善户型基本保证两到三件卧室南向，且赠送面积较为实用。在售的两个户型当中，分析师认为134平方米侧边套，三间卧室朝南，且面积合理，缺陷在于餐客厅朝北，且公共卫浴靠近卧室。而87.6平方米户型紧凑，且无入户鞋柜位置，生活较为不便，但基本功能齐全，总价低，适合置业客户。
二房K1
总的来说，K1户型87.6㎡做2+1房面积控制相当紧凑，只能够满足基本的居住空间要求。分析师调研售楼处K1户型为实体样板间。物业工作人员不允许测距，分析师只能通过实地感受。样板间内家具摆放仅供业主参考。
二房K1
受过道影响，客厅实用空间不足，家具摆放受到一定限制，样板间内没有放置电视机柜。
二房K1
餐厅四人位，仅满足一家三口生活需求
二房K1
主卧两侧分别摆放一个床头柜之后，剩余空间较小。
二房K1
样板间次卧面宽较宽，1.5米床配一个床头柜加工作桌，还能配一个衣柜
三房A1
综合来看，134平作为改善型户型来看，在户型布局上欠缺合理考虑，舒适度不高。优点是基本可以做到三间卧室朝南，赠送面积较大。在此做特别提醒：该户型为东西侧边套，楼栋楼间距相对较窄，加上地上车库出入和人行道，未来人流、车流或将会对低楼层住户造成影响。
三房A1
受过道影响，客厅实用空间不足，家具摆放受到一定限制，样板间内没有放置电视机柜
三房A1
餐厅摆放六人桌椅刚刚好，一般家庭会客使用空间足够
三房A1
主卧1.8米的床，两侧分别摆放一个床头柜之后，还有足够的空间。
三房A1
样板间厨房空间较为舒适，且预留冰箱位置，2个人待在厨房不显拥挤。