分析师点评
东业上城一期已售完。之前项目推出了10-12#栋楼,共计532户,所有户型均为两梯四户,但为了中间户通风采光考虑,每栋楼中设立两个采光天井,实现四户均可达到南北通透,性价比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 117.68 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 93.74 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.34 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 82.80 | 2:4 | 2.90 | 3.54 | 3.20 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 105.92 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 107.97 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 136.24 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
之前项目推出的10-12#栋楼房源,户型公摊面积为20%-23%,但由于赠送面积较高,实用面积可能达到90%,赠送形式由阳台及空中花园组成。空中花园交房时采用不封闭交房,业主需要自己进行封窗建造。并且由于楼栋间的采光天井设置,所有户型入户前均有一段通道面积可以利用,但需要跟邻居进行协商,避免产生纠纷。
分析师点评
本项目的户型是两梯四户,但却为纯板楼设计,中间设有采光井,赠送率较高,电梯间到入户之间还有一段面积赠送,刚需户型,舒适度较高。
二房B
客厅正南向且带阳台,餐客厅相连,7.2米的进深,空间够大
两个卧室均朝南,采光好,舒适度高
主卧4.8米的面宽,足以放下衣柜及床头柜,空间够大
卫生间距离厨房近,位于两卧室对面,使用方便
无储物空间设计
厨房正对餐厅的一面全部为实体墙,可改造性差
空中花园面宽只有2.5米,实用性差
改造成3房后,只有一个卫生间,使用不方便
二房B
儿童房进深够大,孩子长大点房间也还比较实用。
二房B
客厅放置了一张双人位的沙发及两张单独座椅,为了整体效果,靠近餐厅的一面放置的是同色座榻,但即使如此,空间还是显得拥挤。
二房B
餐厅摆放六人餐桌,椅子都放进桌子底下,显得宽敞些,增加空间感。
二房B
二房B
主卧的床是按实际尺寸摆放的,南面为两扇窗的小窗户,采光不怎么好,与隔壁书房之间的墙壁设计为全身镜,既节省了放镜子的空间,也增加了卧室的空间感。
二房B
卫生间里洗漱池、马桶及洗澡间全部分开,方便使用。
二房B
空中花园面宽只有2.5米,去除墙体之后,只能做书房,并且书桌只能斜着放,否则无法通过书到桌后的椅子上去坐,若当卧房空间会很狭小。
二房B
二房B
厨房预留了冰箱位,但台面空间太小,一边煮饭,一边切菜,若是有微波炉、烤炉,则无处可放。
二房B
俩卧室空间较为隐蔽,私密性较强,但过道空间浪费。
三房A
客厅正南向,餐客厅相连,带南向近2米宽的阳台
主卧朝南,带独立卫浴,舒适度及私密性均较高
厨房北向,且窗户朝北,减少油烟影响
赠送面积集中,空间灵活,可改造性强
两卧室朝北,只有主卧舒适
无储物空间设计
无工作阳台,没地方晾晒衣服
5.9米的餐客厅相连空间,太小,餐桌放不下
北面靠右次卧2.7米面宽,去除墙体厚度之后空间太狭窄,使用不方便
三房A
客厅的沙发椅看起来很大气,但实际正面只有一张双人位的沙发,再配上两边的两张,对于住三房家庭来说,沙发椅太少。
三房A
餐桌为六人桌,椅子全部放到餐桌下去了,增加空间感,且为了四房的效果,餐桌摆放位置尴尬,其实若是摆在空中花园里,减少了一个房间,但客厅空间会宽敞很多。
三房A
三房A
主卧宽度刚好够放床与床头柜,进深的通道没到1米,但过道还比较方便;衣帽间位于入门处,隐形设计,但入门空间有限,必须关上门之后才能开柜取衣物。
三房A
空中花园改书房,书柜嵌在墙体内,剩余的空间摆放一张桌子都会没办法到桌后去,开发商只能斜放办公桌来增加空间感。
三房A
公共卫生间洗漱池与卫浴间分离开来,没有门。
三房A
厨房台面空间太小,一边煮饭,一边切菜,若是有微波炉、烤炉,则无处可放。.
四房A1
餐客厅相连,4.2米面宽,空间尺度感大
客厅正南朝向,南北双向阳台,通风采光好,且餐厅明亮
厨房北向,与餐厅相连,且位于入口,距离卧室较远,减少油烟影响
主卧3.9米的面宽及进深,舒适度高
厨房与卫生间一东一西,冬天洗澡,水很难热起来,费水又费电
无储物空间设计
三房B1
客厅正南向,餐客厅相连,南北通透
主次卧均朝南,且3.85米的面宽,足以放下衣柜及床头柜而不显拥挤,空间够大
卫生间距离厨房都较近,距离卧室也较近,使用方便
赠送面积集中,空间灵活,可改造性强
无储物空间设计
卧室过道面积浪费
无工作阳台,没地方晾晒衣服
二房D
餐客厅相连,近8米的客厅进深,摆下沙发及餐桌后,还是有很大的活动空间
主卧3.86米的面宽,放置衣柜、1.8米的床及床头柜后,能够轻松的开衣柜;3.6米的进深,除开床与电视柜或梳妆台外还有1米有余的过道空间。
无储物空间设计,许多季节性物品无处收放
无工作阳台,没地方晒衣服
北侧卧室窗户朝北,且门正对公卫及厨房,采光不好,进房门的地板容易湿滑,不适合老人住;距离主卧太远,更不适合作儿童房。
二房C
客厅正南向且带阳台,餐客厅相连,7.2米的进深,空间够大
卫生间位于中间。,距离厨房、客厅、卧室都较近
卫生间干湿分离,卫生间较少的户型非常需要
无储物空间设计
赠送面积较小
无生活阳台,没地方晒衣服
