分析师点评
水墨林溪一期已经于2014年7月份对外销售，推出了包括1栋公寓在内的5栋住宅产品，面积户型为85-122㎡的二房到三房不等，房源充足，该项目户型基本为刚需产品，在户型布局上比较标准，卧室多赠送飘窗，整体户型赠送面积较多。
水墨林溪在售81-194平房源，分布在8栋、9栋、11栋、13栋、14栋，7380元/平起。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 83.83 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 | ||
| 三房 | 122.07 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 | ||
| 三房 | 110.94 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 | ||
| 三房 | 121.90 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 | ||
| 二房 | 96.86 | -:- | - | - | - | 否 | 77.00 |
户型整体描述
目前一期5栋楼对外销售，包括4栋普通高层住宅和一栋公寓产品。这5栋产品距离木莲西路较近的有80米左右，木莲西路上过往车辆也不多，所以，道路车流噪音对于项目的影响较小，但是项目周边的居住环境一般，周边多为老旧民房以及待建地块，未来施工产生的噪音和粉尘等会对项目造成一定的负面影响。
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分析师点评
本次主推122㎡K1三房户型的亮点在于户型的舒适度较高，南北双向阳台之余还赠送飘窗，增加储物空间，南北通透，采光通风性好，但是在过道设计方面会有一点浪费。
二房A12
二房A12
优点：1、南向3.9米观景阳台，1.5米宽，可用面积为5.5平米，需要放置洗衣机等生活电器，另外还可以南向观景；2、餐厨和客厅一体化设计，整体进深为8.7米，面宽为3.9平米；
缺点：1、入户门到客厅的的这个过道面积上有一定的浪费，可利用度不高；2、建议业主将其砌墙隔开，如果不隔开的话，客厅可以直接看到公卫的情况，砌墙隔开会形成一定的遮挡，增强一些卫生监督的私密性。
三房K1（1）
三房K1（1）
优点：1、南北双向阳台，具有良好的通风效果；南向4.5米长阳台不仅观景好，且客厅日照时间长，北向阳台连接餐厅，在用餐后还可以顺便观景，放置洗衣机一些生活用品还是比较方便的，还可以晾晒一些衣物；2、主卧朝南，两次卧朝北，两卧室均赠送飘窗，飘窗宽0.7米，宽度一般，但是总归是多一个储物空间还是不错的；3、三房中将南向主卧卧室做成了自带卫生间，但是进门即为卫生间，如果打开主卧室的门，主卫的私密性也一般；4、主卧面宽为4.5米，进深为3.6米，实用面积约为15.5平，还是非常宽敞的；5、厨房为凹形设计，与餐厅正向连，做好饭菜即可端去餐厅享用，另外，凹形设计比一般的L型设计使用空间更大，可以方便2人以上宽松操作；
缺点：1、入户门进入后即为一个北向次卧，这个次卧的私密性太差，作为客卧来说不太合适，一般这个设计多出现在大户型中作为保姆房用；2、入户过道长约4.8米，通往客厅的过道面积浪费严重，这个过道并不是很好利用；3、次卫进深和面宽的比例不太合理，并且与客厅正向相对，私密性不佳；