分析师点评
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，项目在售套数较多的71㎡F户型房型非常紧凑，位于南向凸套，房间北面无通风，两房间朝南开窗采光通风，可使用面积均在10㎡以上，但是餐厅位置稍显尴尬，因为过于紧凑将餐厅设计得比较小，并且不与客厅相连，基本上为全暗的；另外还有113-131㎡的三房两厅两卫产品，赠送率均在9%左右，共同优点是卧室多赠送飘窗与阳台。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 113.87 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 83.00 |
| 二房 | 89.38 | 2:4 | 2.90 | 3.70 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
| 三房 | 120.08 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 4.20 | 南 | 北 | 是 | 83.00 |
| 三房 | 131.00 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 83.00 |
| 三房 | 119.00 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 83.00 |
| 二房 | 71.00 | 2:4 | 2.90 | 3.50 | 3.20 | 南 | 北 | 否 | 83.00 |
户型整体描述
卢浮原著位于天心区南城区域，长株潭城际轻轨途径区域，整体分为三期开发，共规划有19栋小高层住宅，43栋别墅，有独栋和双拼两大类型，另外沿万家丽路还有2栋高层公寓，2万平米的单独底层商业。目前在售楼栋为1#、2#、81#、82#四栋小高层产品，户型跨度为71-131㎡，共计445套房源。项目的亮点在于功能间均赠送有飘窗，另外半赠送的南北阳台，但是存在一个普遍的不足便是入户过道太长，面积有浪费。项目总体量为43万平方规划有别墅、小高层、公寓、商业等业态，与项目一路之隔的地块将会建有小学和中学，目前品牌未定，小学预计2017年9月份开学。
分析师点评
本次推出的户型面积跨度从71㎡-131平米，其中71㎡的实用性并不大，作为婚房太小，而单身群体购买的话经济承受能力不够，比较鸡肋，整体来说，户型亮点为卧室均赠送飘窗或者阳台，增加储物空间。
三房A
该户型位于1号栋的边套，南边通透，带南北双向阳台但是并非直接相通，所以也起不到直接对流屋内空气的作用
三房B
该户型位于1号栋和81号栋的边套，南北通透，餐厅与北向生活阳台相连，增加生活储物空间和晾晒空间，另外主卧带有独立卫生间，增加生活便利度。
二房D
89㎡-南向凸套，南北、东西均不通透，卫生间位于两卧室之间，方便器具，但是餐厅与厨房相分离，中间隔着入户过道，并不是特别方便。
三房C
综合来看，南北通透的边套C户型119㎡的三房与市场上大多数的100㎡左右的小三房相比，胜在赠送空间大，储物空间大，南北双向阳台，通风采光均较好，另外该户型是位于靠近小区里面位置，减少了街道干扰，卧室均赠送飘窗或阳台，在市面上很少有类似户型，但是不足的是户型并不是特别周正，入户过道太长，造成面积浪费。
三房E
该户型位于2号栋的边套，南边通透，与A户型131㎡ 的布局一样，仅有功能间面积上的差异。
二房F
综合来看，这个71㎡的两房优势在于做到了动静分区，两个卧室开窗采光均是朝南的，并且面积对于两房来说比较舒适，但是不足的是太过于紧凑，在餐厅这一块上并不是特别合理，餐厅无采光无通风，作为婚房来说还是小了一些。