户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
万科魅力之城该批次主力在售两种户型，入户玄关设计，入户鞋柜设计，但缺陷在于对首改型的户型次卧面积显紧凑，且部分户型非正南正北朝向。项目总价控制在60-80万之间。
优势
品牌开发商
不足
非正南北朝向
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 123.88 | -:- | 2.90 | 4.90 | 3.00 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 99.68 | -:- | 2.90 | 3.75 | 3.90 | 北 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
本次推出：项目西面11#，建筑型态为34层的高层， 3梯6户精装产品。整体评述：户型设计周正实用，多功能三房线性布局，充分利用过道面积，客厅活动空间大，南向，通风采光好且带大面积阳台，同时，主卧带独立卫浴、衣帽间，主人私密性较强。总价控制在65-80万之间。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型以满足基本居住功能为主的前提下，还有较大的赠送面积， 该批次124平方米改善型户型，作为边套，采光更好，且两间次卧面积相对更大，餐客厅摆放合理，主卧套房设计。
优势
大面宽采光好
不足
缺少工作阳台|次卧空间较小
三房B
总的来说，作为刚需的户型，B户型99.68㎡做3房面积控制已经相当紧凑，只能够满足基本的居住空间要求。户型图上除了主卧之外，其余两间房间尺寸都相对较小，由于户型非正南正北朝向，餐厅、厨房采光较差。
三房A
该户型是在售项目中最大的户型，近124个平米，三房两厅两卫，改善型住房标准。餐客厅连成一线，将近30个平方，对于会客生活更为开阔。独特的玄光设计，可做衣帽间或储藏间，收纳婴儿推车，以及折梯和烫衣板等。。分析师调研为售楼处实体交房样板间，但是工作人员不允许测距，分析师只能通过实地感受。初步判断样板间次卧尺寸紧凑，房内家具摆放仅供业主参考。
三房A
从样板间看，由于客厅通道通往房间较多，占用面积大，沙发桌椅摆放会相对集中，没有户型图看上去的大。
三房A
餐厅与客厅没有明显的间隔，相对较小；优点是借用客厅阳台，采光会比较好
三房A
主卧的房间尺寸十分宽松，带换衣间和卫浴，舒适度高。
三房A
小孩房位于北面，摆放一张1.2米的床和书桌，面积还是比较宽松的。