分析师点评
中建梅溪湖中心一、二期有21栋住宅，以满足改善型客户需求为主，户型面积较大，大部分户型保证两间卧室和客厅都朝南；靠近后排的楼栋价格相对较低，以满足刚需客户需求为主，户型面积相对较小，户型设计方面更多考虑实用性。
目前项目推出20栋80㎡和165㎡，均价12000-15000元/㎡。20栋位于项目西南侧，南侧为别墅区。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 187.00 | 2:2 | 3.00 | 4.75 | 6.90 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 125.64 | 2:3 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 89.05 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 87.65 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.70 | 西 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 125.00 | 2:4 | 3.00 | 4.10 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 139.45 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 94.10 | 2:4 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 161.00 | -:- | 3.00 | 4.50 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 139.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 3.90 | 南 | 东 | 是 | - |
户型整体描述
项目以95㎡-188㎡三房四房为主，定位为改善需求产品，产品使用率较高，尤其95㎡设计成2+1户型，并且同时设立两个卫生间，在同面积段的户型来说，比较少有。
分析师点评
项目目前在售楼栋为7#、8#、12#、18#、23#，其中23#为临湖楼栋，2梯2户，户型面积较大，为186平方米三房二厅三卫，南向主卧带独立卫生间、衣帽间和书房。8#位于项目东北角，靠近梅溪湖路，景观视野一般，2梯6户，户型面积88-89平方米，价格远低于23#，户型设计方面主要考虑实用性。
二房E3
该户型在项目12#和15#中间套，12#和15#位于项目内部，距离马路较远，比较安静，尤其适合家中有老人的客户购买。该户型为两房两厅两卫，主卧带独立卫生间。空中花园以及双阳台半赠送，空中花园可改成书房，实用性强。此外，该户型两间卧室都朝南，采光通风性都不错。户型面积控制在100平方米以内，总价不会过高，适合家中有一个小孩或者一个老人的三口之家购买。
三房B2
该户型位于23号栋，2T2户，南北通透。南面可瞰梅溪湖，景观视野最佳。主卧南向，套房设计，带书房、衣帽间和独立卫生间。飘窗的设计扩大了观景面，主人无论在卧室休息还是书房工作都可以欣赏到梅溪湖美景。空中花园、双阳台半赠送，飘窗全赠送，空中花园可改成工人房，实用性强。户型的不足之处在于两次卧均朝北，如果选在低楼层采光会有影响，同时楼栋南面距离环湖路约15米，来往车辆产生的噪音和光源也会对低层业主造成干扰。所以建议看中该户型的购房者选择10层以上的楼层。