户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
博长山水香颐项目由13幢高层住宅，1栋酒店式公寓，600米商业街，8000平米集中商场，1所9班制幼儿园组成。该批次主力在售三种户型，为89㎡、120㎡、121 ㎡，均为三房，三户房型的利用率都相对比较高，户型功能较为齐全，但是略显拥挤，户型设计没有什么亮点。
优势
户型紧凑实用
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 121.73 | 2:4 | 2.90 | 4.10 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 二房 | 89.13 | 2:4 | 2.90 | 4.10 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 120.00 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
户型功能分区合理，面积使用率高，且楼栋位置比较好，户型朝向均朝南，采光通风效果比较好。主卧带独立卫生间，主人私密性较强，客厅开间大，面积利用率高，活动空间充足。总价预计在40-70万之间。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次主推户型的亮点在于保证基本功能齐全的前提下，各户型均有赠送面积。在售的户型当中，分析师认为L户型121平方米边套，虽观景效果好，相比之下B户型120平方米更值得考虑。
优势
客厅方正大气
不足
过道面积浪费
二房M
客餐厅链接在一起，极大的进深给人以空间感，主卧带独立卫浴及3.3米面宽可放置双人床及电视机柜外中间可留出较宽的过道，对于89㎡的三房来说已是非常不错了。厨房为北向，利于油烟的排放。但是半赠送的空中花园面宽为2.7m，扣除墙体厚度后建议仅拜访单人床加一个床头柜。虽然入户处设置了玄关，但是玄关空间不大。
三房L
121㎡的小四房设计，为了更好的观景效果三卧室及餐厅都带有景观阳台设计，但客厅为北向，在一定程度上采光将受到一定程度上的影响。但厨房为南向，有一定程度上的油烟问题，导致不能打造敞开式厨房，舒适性不高，公共洗手间设立在走廊边。