户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
恒基凯旋门三期户型设计较为紧凑，主力户型集中于85-89㎡的2房或2+1房，户型面积段主要针对刚需；项目所有户型赠送率不一，仅部分户型带有入户花园或者阳光房。三期完全南北通透的户型较少，仅136.53㎡的户型为南北通透。所推户型中，2#、3#、6#户型为二梯四户，而1#、5#户型为二梯五户，这两栋楼的户型，舒适度将所有下降。目前，恒基凯旋门预推4栋楼，分别为3期10#、11#、17#和18#，面积区间为85-150㎡，预计2018年6月底交房。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用|高得房率
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.90 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 117.91 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 113.80 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 108.46 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 136.53 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 129.40 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 87.39 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.62 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
B户型位于1#、5#栋住宅内，C户型位于2#、3#、6#楼栋内，B户型为两梯五户，舒适度将有所降低。
其他图片
2#、3#、6#户型为二梯四户，而1#、5#户型为二梯五户
户型分析-户型分析
分析师点评
推出的5#、6#栋户型和前面1#、2#户型相同，这批户型最大的亮点为设计十分紧凑，功能布局均比较合理，没有明显的户型硬伤。根据1#、2#栋的销售情况来看，热销户型为C4户型——86.62㎡的2+1房，该户型设计非常紧凑合理，所有空间尺寸比例也非常到位，唯一的美中不足为该户型位于楼栋北侧，没有朝南的空间。
优势
厨房设计合理|动线清晰|动静分离
不足
朝南房间少|房间通透性差
二房C-4
二房C-4
C4户型86.62㎡做2+1房面积控制相当紧凑，能够满足基本的居住空间要求。分析师实地感受样板间户型，认为该户型样板房空间较为开阔。但分析师调研的样板间为售楼处C4户型异地样板间，异地样板间与实地样板间有可能存在一定差异，且样板间内家具摆放仅供业主参考。
三房B-2
三房B-2
117平作为首次改善型户型来看，整体功能布局合理，动静分区，户型设计方面没有硬伤，还算可以。但该户型主卧没有带独立卫生间，所在楼栋为5#栋，南北面都有户型，户型不能做到完全的南北通透，此外户型位于棠坡路边，距离项目一期的楼间距也较近。