分析师点评
项目主力推17#和18#栋，另外二期11#和12#栋部分尾货在售，二期已于2015年3月份交房，三期楼栋预计于2015年年底交房。目前17号栋和18号栋有82㎡、91㎡、123㎡和131㎡二房和三房产品，楼2梯4户，123㎡和131㎡三房分布在北部，二82㎡和91㎡二房为南向凸前套，北面无通风。
碧桂园城市花园在售280平、338平毛坯房源，大平层和复式均有，房源位于10#，均价7000元/平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 82.37 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 90.86 | 2:4 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 130.35 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 122.66 | 2:4 | 2.90 | 4.70 | 3.45 | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
目前项目18栋楼已经全部拿预售证了，但目前还有4栋未推出，在售为17号和18号栋，均是15层高的小高层产品，临近雀园路，并且底层有底商，雀园路对面为汽车4S店，建筑高度较高为10米左右，对于南部户型的采光不会有影响。
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，82平方米A1户型二房，为南面凸套，主卧和客厅朝南，可功能间尺寸还是比较足的，但是景观优势较弱，若要求改善型住宅，可以考虑131㎡的三房，与123㎡三房相比，尺寸稍微大一些，各功能间布局是一样的。
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分析师点评
本次主推户型的赠送率比较低，两梯四户，82-130㎡产品，各功能分区大体合理，但是123㎡的餐厅与卫生间相对，实在是不雅。
三房A2
A2户型91㎡户型为了做到三房，在面积的尺寸上稍差，并且功能间的布局也不尽合理，南北不通透，两卧室开窗设计均是朝西，而长沙这种西晒比较严重的城市来说，两个卧室均是朝西向开窗这种设计并不是特别合理。
三房C1
该户型为东边边套，三室二厅二卫，北向客厅带有观景阳台，无入户玄关设计，进门及看见室内情况；从客厅进入卧室的过道太长，有面积浪费，并且中间穿插着餐厅，并不是很好利用这一块的面积；卫生间进深为3.9米，进深太长，1.65米宽 。
二房A1
82平作为标准的刚需性产品，两卧室的面积对于居住来说还是比较舒适的，适合三口之间居住，但是位于南向凸前套，并非南北通透，背面无通风，北向卧室的采光较差。
三房B4
主卧南向，并且带独立卫浴，增强私密性，另外还带有阳台，增加了主卧的舒适度，而且可以改造；两卧室南向采光，但是南向次卧的面积较小，面宽仅有2.7米，长进深、短面宽的比例不尽合理；客厅的面宽有4.7米左右，显得比较宽敞，足够摆放下一张三人座沙发和两张单人座沙发；整体为南北通透，主卧和次卧均是明卫，通风较好。无入户玄关设计；从客厅进入卧室的过道太长，有面积浪费，并且中间穿插着餐厅，并不是很好利用这一块的面积；卫生间进深为3.9米，进深太长，1.65米宽 ，另外还有一个很大的硬伤就是卫生间与餐厅和厨房相对。