户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
当期产品定位为刚需产品，较之一期的改善型产品有所不同，面积小，房型多，且多为N+1户型，多出来的部分为半赠送面积。
项目在售主力户型有91平三房、120-125平四房、133平四房，7500元/平起。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 79.03 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 120.43 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.50 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目是二期新开，本次推出2#81 m21+1室2厅1卫及121m23+1室2厅2卫各60套，3#121 m23+1室2厅2卫60套，总共180套，均为高层毛坯产品，2梯4户，销售报价6500-6800元/ m2，成交均价6350元/ m2。
户型分析-户型分析
分析师点评
本次推出的2栋、3栋的121 ㎡户型的总价会较高，但户型可改造为4房，房型更多，而81㎡户型虽然总价低，但是改造之后也只有2房。
优势
客厅方正大气|双阳台设计|动线清晰
不足
无玄关设计|厨房采光差
一房A2
1+1房二厅一卫-81平
客厅及主卧朝南且带3.8米南向阳台，通风采光好；
主卧拐角飘窗设计，便于观景；
存放间与阳台可改造为次卧，面积较大；
临近小区规划道路，临近人行入口。
三房C1
3+1房两厅两卫-121平米
干湿分区、动静分离；
半赠送空中花园面积大，可改为书房或次卧；
主卧转角飘窗设计，便于观景；
客厅北向、厨房南向，通风采光差，油烟影响严重。