分析师点评
项目总共建有26栋16-18层小高层住宅产品、1万㎡底商以及一所小学（一师三附小），统一于2016年7月份交房。户型跨度为75-122㎡的1房-3房，目前推出了3栋楼，总共有414套房源，有2梯5户的板房以及2梯4户标准塔楼两种形式，户型还是以小户型刚需为主，项目的亮点在于多板房，南北通透，M2户型2+1房，三个卧室均朝南，开窗较大，采光通风较好，赠送率在7%左右，本期项目首次开盘，价格具有一定性价比，周边四期的配套能够基本满足生活需要，刚需群体可以考虑91㎡M2户型以及119㎡K1-1三房产品。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 119.68 | 2:4 | 2.90 | 5.10 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 81.00 |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 81.00 |
| 二房 | 104.96 | 2:4 | 2.90 | 5.10 | 5.10 | 南 | 北 | 是 | 81.00 |
| 一房 | 75.78 | 2:5 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | 81.00 |
| 二房 | 91.77 | 2:5 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | 81.00 |
| 三房 | 122.43 | 2:5 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 81.00 |
户型整体描述
分析师根据户型图结合楼栋位置分析，项目目前比较畅销的91㎡2+1房户型，该户型非常紧凑，南北通透，主要亮点为三个卧室均是朝南采光通风，并且还有一个特点就是功能间的窗户比较大，水平较低，整体效果比较明亮通透，作为婚房比较合适，适合三口之家居住，三房两卫的卫生间配比也比较合理，但是作为三房来说不可避免的就是次卧面积比较紧凑，经过实地查看样板房，发现次卧的面积较小，半赠送的空中花园放不下衣柜，还有一个不足就是厨房开门紧挨入户门，并未与餐厅相通，在使用上可能会不太方便。另外还有119㎡ 的三房可选，主卧面积较大，带有独立卫浴，并全赠送有飘窗，舒适度佳，卫生间位于两次卧之间，但是仅有主卧朝南。
分析师点评
本次推出的户型基本为刚需产品，户型面积跨度从75㎡-122平米，其中91㎡的2+1房三卧室朝南，卧室全向南采光，舒适度较高作为婚房比较合适，整体来说，户型亮点为主卧室较大，客厅卧室均朝南，南北通透，卧室多赠送飘窗，增加储物空间的同时提升居住舒适度。
三房M-1
二房M-2
综合来看，这个91㎡的两房优势在于做到了三个卧室均是朝南采光的，并且开窗比较大，增加光照面积，整体房间非常周正，没有面积浪费，非常适合婚房需求人群购买，但是不足的是两次卧的居住面积比较小，整体非常紧凑，餐厨没有相连，降低便利性。
一房M-3
二房K1-2
三房K1-1
综合来看，南北通透的边套K1-1户型119㎡的三房与市场上大多数的110㎡左右的小三房相比，胜在三房可改作四房使用，并且主卧面积达17㎡，居住舒适，另外客餐厅的进深和面宽比例为4m*6.7m，整体面积为20平，整体空间感比较强；不足之处就在于为了把主卧和客厅做大面积，对于次卧的面积有了一定压缩，从而降低了次卧功能间的居住舒适度。
这是一个适合三口之家以及家中有老人的居住，不会显得拥挤，值得考虑。
二房K3-1
