分析师点评
项目目前所有房源均已推出，面积跨度较大，覆盖了刚需及改善型需求房源，客户可选择性较大。项目建筑布排上，除4#栋有稍许向东侧倾斜外，其他都是正南北朝向，通风采光性能较好。所有住宅楼栋中，3#栋及5-A栋采用的两梯三户结构，其他的均为两梯四户结构，公寓为6梯21户结构。在居住舒适度上来看，两梯三户的建筑结构最优，但公摊面积也相应有所提升，开发商在这两栋布局面积较大的房源。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 160.00 | 2:4 | 3.00 | 4.50 | 3.90 | 南 | 北 | 是 | 82.00 |
| 二房 | 84.00 | 2:4 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 100.00 | 2:4 | 3.00 | 3.70 | 3.20 | 南 | 是 | 82.00 | |
| 三房 | 110.00 | 2:4 | 3.00 | 3.90 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | 82.00 |
| 四房 | 190.00 | 2:3 | 3.00 | 3.60 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
从项目整体布局来看，1-A#栋与3#栋中间楼间距较宽，达60.3米，完全不影响日照采光，但5-B#栋与公寓楼栋之间楼间距骤减到33米，公寓低楼层采光影响较大，5-B楼栋的北向视野也受到较大限制。
分析师点评
项目目前所有楼栋均有在售，但仅5#房源选择性范围大一些，从产品设计来看，5-A楼栋设计为两梯三户，且北侧错开公寓楼栋的遮挡，但户型内部设计上边套均为客厅餐厅横向布局，稍有影响通风采光效果；5-B楼栋设计为两梯四户，公摊面积有所减少，但受面积限制，内部餐厅面积较小，就餐不太方便，适合居住人数在2-4人的客户购买。
由于项目没有建设样板间供客户参观，因此分析师无法对户型装修后的实际尺寸进行测量。
三房1-06
该户型位于1号栋边套，南北通透，两卧室朝南，卧室居住面积比较舒适，但是三房一卫的卫生间配比比较低，早晚洗漱时间可能会发生等候情况。
三房1-08
三房1-07
该户型两卧室朝南，居住面积比较舒适，餐厨、客厅相连，打造开放式厨房。
二房5-5
二房5-5
优点：1、户型客户开间3.9米，对本面积段户型来说，尺寸较为宽敞，南向大洋观景阳台可保障客厅的视野及采光性；2、户型客厅、主卧、次卧均朝南向，并且次卧南向窗户开间达2.1米，采光条件较好。
缺点：1、卫生间开间1.6米，整体面积偏小，且由于北向采光的是楼体通风井，北侧还有部分楼体遮挡，因此采光受到限制；2、厨房且由于北向采光的是楼体通风井，北侧还有部分楼体遮挡，因此采光受到限制；3、餐厅位置由于西侧需要流出过道面积，因此用餐面积受到挤压，约适用于四人以下用餐。
四房5-1
优点：1、客厅与餐厅相连，形成一个8.1米开间的大空间，给人以宽敞明亮之感，尤显大气；2、大面积的阳台、入户花园设计，增加项目赠送面积，提升户型得房率；3、三房三卫设计，南向卧室均为套房设计。
缺点：1、与客厅相连的观景阳台开间仅2.1米，极大的限制了户型的南向采光，且受到户型布局设计，无法实现南北通风；2、书房设计在户型中建，虽然西侧接观景阳台，满足了采光需求；3、次卧通道过长，稍显浪费面积；4、客厅周边开口过多，无法保证客厅的完整性，需要布局大量的通道面积，交通动线比较混乱。