户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
万科梅溪郡为精装房，在细节处设计的比较贴心，减少了购房者后期装修时间。项目分两期开发，总共29栋，其中1栋商业、1栋幼儿园，其余为住宅。最近一次开盘时间为4月22日，推出二期17号栋和22号栋，为96-140㎡精装房源，17号栋为22层高层，22号栋为17层小高层。在售户型南北通透，通风采光性佳；主卧配备独立卫浴衣帽间，私密性佳，入户隐蔽式玄关设计，方便业主进出。不足之处是过道进深长，空间利用率不高。
优势
品牌开发商|性价比高
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 124.00 | 2:5 | 2.90 | 5.40 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 89.00 |
| 三房 | 96.00 | 2:5 | 2.90 | 3.85 | 3.35 | 南 | 北 | 是 | 89.00 |
| 四房 | 127.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 89.00 | ||
| 五房 | 140.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 89.00 |
户型整体描述
户型方正实用，动线清晰。整体通风采光性佳。精装交付，对于工作比较忙无暇顾及装修或需要入住现房的购房者而言，比较贴心。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目在售户型南北通透，通风采光性佳；主卧配备独立卫浴衣帽间，入户隐蔽式玄关设计，方便业主进出。不足之处是过道进深长，空间利用率不高。
优势
入户玄关设计|南北通透
不足
缺少工作阳台
三房B1
客厅自带南向景观阳台，采光充足视野好，大阳台；厨房北向，有利于油烟排出；98㎡的三房设计，房间尺寸合理，功能实用性较强；隐藏式玄关设计，方便实用；但卫生间离主卧太远，过道进深稍长，空间利用率不高。
三房A1
客餐厅相连，且连接超大景观阳台，通风采光性佳，景观视野好；主卧自带独立卫浴衣帽间；隐藏式玄关设计，美观实用，方便业主进出；但厨房南向，不利于油烟排出，进门即次卫，感受性欠佳，且两次卧北向。