户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
房价分析师曹智认为：当代滨江该批次主力在售两种户型，从总体来虽面积较大、五脏俱全，但户型整体布局仅考虑了面积的控制，餐厅位置不佳或者部分房间采光受影响。117㎡户型总价控制在70-80万之间，比较适合改善型置业。但缺陷在于对改善型户型次卧面积显紧凑，且北向房间日照时间不长。
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 115.94 | -:- | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 96.21 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.00 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
两种户型中，都位于此次项目首开楼栋2号栋，处于小区偏南部位置，117平米这个户型是项目此次首开较大面积的户型， 结合项目所处的河西二环内滨江地段的稀缺性，加上开发商科技住宅理念，该产品可归为改善类产品，属于滨江豪宅级别。在户型设计上得房率较高，南北通透，无大的亮点；整体布局上动静线稍许不清晰。
相比之下，98㎡C户型面积较小，总价较小，满足了部分刚需客户在城市较好地段置业的需求。2号楼栋为两梯四户，该户型位于中间套，北面卧室采光效果不佳，需通过采光井采光；厨房北向，光线也将受到影响。
户型分析-户型分析
分析师点评
房价分析师曹智认为：本次主推户型以满足基本居住功能为主的前提下，各户型或多或少的在主卧配有阳台，增加了面积，在售的户型当中，分析师认为117平方米侧边套，观景效果更好。
优势
南北通透
不足
次卧空间较小
三房01
总体来说，01户型97㎡做3房面积控制相当紧凑，只能够满足基本的居住空间要求。优点是有两间卧室朝南。分析师调研为售楼处实体交房样板间，但是工作人员不允许拍照和不允许测距，分析师只能通过实地感受。初步判断样板间次卧尺寸紧凑，房内家具摆放仅供业主参考。
三房02
综合来看，117平作为改善型户型来看，次卧房间面积紧凑，且布局不合理。另外，分析师在实体样板间体验感受，发现客厅沙发摆件相对紧凑，面宽没有户型图看上去大，北边房间光线比较差，在此对购房者做特别提醒。