分析师点评
本楼盘位于梅溪湖板块的西北角，距离梅溪湖有一定的距离。距离在建的地铁二号线西沿线梅溪湖站约3.5公里，目前周边的公交车站东方红镇站只有一路公交车，出行不大方便，但在项目交房前周边的公共交通应该会略有改善。
项目主打刚性需求，以低价格吸引顾客。开发商利用自身品牌、资源等打造性价比较为高的楼盘，且项目周边教育设施完善，商业配套基本能够满足业主的日常生活，只是医疗资源有待完善。楼盘虽然地理位置不佳，但是由品牌开发商打造的低价刚需盘，周边设施较为完善适合青年白领、新婚夫妻等居住。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.18 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 106.16 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 南 | 北 | 否 | - |
| 四房 | 120.64 | 2:4 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目在售户型整体方正实用，动静分区，客厅自带南向观景阳台，景观视野佳；厨房北向，有利于油烟排出；C3、A2、A1主卧朝南，且C3、A2户型自带独立卫浴衣帽间，私密性佳，但进深过长，过道面积利用率不高；A1户型过道空间利用率较高，但主卧不配备独立卫浴衣帽间。
分析师点评
三种户型中，目前主推的121平方米四房户型所在的7号栋位置较好，并且这个户型是项目较大面积的户型，户型设计没有太大的亮点，此户型还是值得推荐。
相比之下，其余两个户型面积较小，总价较小，其中91平户型设计较为合理，满足了部分刚需客户的置业需求。
二房A2
南北双向阳台，通风采光性佳；私人空间聚集；主卧自带独立位于衣帽间；厨房与卫生间相隔较近，冬天不存在热水等待时间；但入户进深过长，影响通透性，且空间利用率不高；进门就是卫生间，不雅观。
二房A1
动静分区；厨房北向，有利于油烟排出，且联通工作阳台，操作方便的同时也能提升整体空间感；客厅自带南向景观阳台，通风采光性佳，景观视野好；客餐厅相连，可打开敞开式厨房；但卧室与卫生间相隔较远，生活不够方便；餐厅正对主卧且主卧不带卫生间。
二房A1
面宽、进深均为3.6米，比较适合放置2.7米以内的双人沙发加贵妃椅。
二房A1
面宽3.5米、进深均为3.6米，建议放置1.8m*2m的床，宽度0.55m的衣柜，最多放置一个床头柜。
四房C3
C3户型方正实用，客厅南向，自带南向景观阳台，景观视野佳；餐厅自带北向生活阳台，操作方便；餐厨相连，可打开敞开式厨房；主卧配备独立位于衣帽间，厨房与卫生间相隔较近，冬天洗澡不存在热水等待时间；但值得注意的是，北向卧室与主卧正门相对；次卧距离卫生间较远，生活不够方便；入门过道过长，空间利用率较低。