分析师点评
项目目前主推洋房1-7#号栋125-197平大户型产品，均为为两梯两户毛坯户型，目前一楼销售均价11000-13000元/平（赠送地下室及庭院），以上楼层销售均价8200-8600，均为5-7层。整个项目分五个地块组成，1号为联排别墅，2号为洋房，3号和4号为高层及临街商业街，5号为商业。先首推2号地块-洋房，交房时间与高层，别墅一致，预计2016年3月31号。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 132.03 | 2:2 | 3.00 | 4.50 | 4.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 138.20 | 2:2 | 3.00 | 4.50 | 4.50 | 南 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 186.71 | 2:2 | 3.00 | 4.50 | 4.50 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 123.25 | 2:2 | 3.00 | 4.50 | 4.50 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
三种户型中，185平方米四房户型为顶楼复式，为项目较大面积的户型，结合项目所处市政府洋房的稀缺性，这种洋房还是比较吃香，且户型均为纯板式设计，同时也全采用大面宽小进深设计，在户型设计上，功能房数量及布局较为合理，相比之下复式的设计利用率会比较高，而一楼的户型虽赠送地下室及庭院，但地下室采光差，仅有的一扇窗被外墙全遮！白天必须开灯采光，且打开后门便是地下车库，据置业顾问透露，车位是采取即买即租形式，很有可能打开地下室后门既可看见陌生的车停在你家门后了，并且车库异味很浓烈，一般情况下后门不能使用，这样的设计让地下室后门仅是装饰？
分析师点评
本次主推产品为花园电梯洋房产品，户型面积跨度不是很大，主力户型在123㎡-185㎡的3房-4房，赠送率也比较大，一楼的户型赠送地下室及庭院，但是地下室采光不是很好，白天必须开灯采光。但是项目与周边北京御园项目洋房相比差价很大。
三房A5
124㎡户型既可作为刚需，也能为改善。中规中矩的一个户型设计，客厅和阳台为南向设计，两卧朝南采光性强，各卧室离的并不远，增加亲和力，减少因为卧室较远所带来的生疏感，另外两北向卧室的居住空间均在12㎡以上，放置1.8米宽的床是完全没有问题的，主卧可以设立落地窗，观赏性佳，主卧还带有卫生间。但是厨房北向，且工作阳台设立在厨房北面，位置比较尴尬。若是作为改善型居住，一个卫生间的设立是远远不够的，便捷性很不强，购买客户要特别注意。
四房A6
185平方米四房户型为顶楼复式，为项目较大面积的户型。除去赠送的附加层，户型设计和124㎡A5户型一样。但赠送的附加层带有两个卧室及一个大露台，好处可想而知。对于四房大户型来说近两层的使用空间，尊显业主的地位，足够可以按照私人意愿改造，另外还有可以考虑将附加层和主层隔成客主两用，即划出一步分面积用作娱乐休闲，棋牌的地方。