分析师点评
项目规划有小高层、多层以及别墅三种建筑形态，这些物业形态均在售，本次主要分析小高层户型95㎡二房、119㎡三房以及124㎡四房，小高层为标准2梯4户结构，95㎡二房为南向凸套，半赠送一个北向次卧面积，北向厨房带有生活阳台，增加储物空间，南向阳台方便晾晒，但是卫生间配比稍低；作为刚需群体来说还是推荐购买，没有硬伤的情况下单价较低；另外边套为119-124㎡的大户型有两卧室朝南，但是客厅北向，不方便晾晒，但是无建筑物遮挡，可以远眺九峰公园，景观视野比较好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 119.00 | 2:4 | 2.90 | 4.50 | 3.70 | 南 | 南 | 是 | 79.00 |
| 四房 | 124.41 | 2:4 | 29.00 | 4.00 | 3.70 | 南 | 南 | 是 | 79.00 |
| 二房 | 94.00 | 2:4 | 2.90 | 4.10 | 3.60 | 南 | 西 | 否 | 79.00 |
户型整体描述
这三种户型兼顾刚需和改善型客户，就户型产品来说，95㎡的两房为南向凸套，房间北面无通风，可以改做小三房，增加居住功能间，带有小型入户玄关，可以有效将鞋子等日常用品摆放处与餐厅客厅分区，有层次感，厨房带有生活阳台，可以摆放洗衣机等一些家用电器，美中不足在于若改作小三房之后卫生间配比相对较低，三房一卫，不方便起居；另外119-124㎡的三房和四房为南北通透户型，主卧套间设计，带有独立卫生间，面积居住舒适度高。
另外该项目的所有户型均未标注房间尺寸，所以在感官上衡量并没有很直观的感受，建议购房者去往项目实地看房时需携带相关测量工具，能更好更直观的了解户型产品的具体尺寸。
分析师点评
项目目前在售小高层为2、7号栋，户型特点为都半赠送了一个卧室的面积，具有一定性价比，楼栋全部是正向朝南的，小高层楼栋间距在35米左右，间距一般，低层住户可能会被遮挡光线。整体来说，两个户型都做推荐购买，在没有太大硬伤的前提下单价较低，面积尺寸较为舒适，只是在项目公布对外的户型图中均没有标注尺寸，提醒购房者在看到样板间时一定要询问清楚尺寸，需自带测量工具，可以非常直观的了解项目房型面积。
二房B2
优点：1、带有入户玄关，不会在入户时将客厅餐厅的情况一览无余，另外可以摆放鞋柜等一些日常用品，而不会占用餐厅的空间；2、厨房带有生活阳台，增加储物空间，可以摆放洗衣机等生活电器而不用占用南向观景阳台的空间；3、餐厨相连，可以打造开放式厨房，若觉得有油烟干扰可以设计一个推拉门；4、半赠送一个北向卧室的面积，可以改做成卧室使用，变成小三房；
缺点：1、该户型为南向凸套，房间北面无通风；2、仅有主卧和客厅朝南，其余卧室均是朝西采光，在长沙这样一个西晒比较严重的城市有不利影响；3、改造成为三房之后只有一个卫生间，这样的卫生间配比比较低，生活不太便利。
四房B-1A
优点：1、两卧室朝南采光，主卧带有独立卫生间以及阳台，增加生活情调，另外一些私密衣物晾晒在主卧方便收晒；2、半赠送北向次卧面积在居住上还是足够了；3、公卫距离其他三个卧室距离都比较近，方便生活起居，次卧距离主卧距离适中，方便照顾老人小孩；
缺点：1、客厅北向，阳光照射时间较短，不方便衣物的晾晒，但是北面无建筑物遮挡，可以看到九峰公园的自然风光，景观视野比较开阔；2、厨房南向，不便于油烟的排出，且长进深，窄面宽，操作起来显得空间较小；3、餐厅和客厅相接位置有面积浪费，无入户玄关设计；
三房B-1
该户型为边套户型，面积与B1A户型布局一模一样，仅存在5个平米的面积差异，可以参考前对B1A户型的分析。