北辰中央公园-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目规划有小高层、多层以及别墅三种建筑形态,这些物业形态均在售,本次主要分析小高层户型95㎡二房、119㎡三房以及124㎡四房,小高层为标准2梯4户结构,95㎡二房为南向凸套,半赠送一个北向次卧面积,北向厨房带有生活阳台,增加储物空间,南向阳台方便晾晒,但是卫生间配比稍低;作为刚需群体来说还是推荐购买,没有硬伤的情况下单价较低;另外边套为119-124㎡的大户型有两卧室朝南,但是客厅北向,不方便晾晒,但是无建筑物遮挡,可以远眺九峰公园,景观视野比较好。

优势 品牌开发商|性价比高
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 119.00 2:4 2.90 4.50 3.70 79.00
四房 124.41 2:4 29.00 4.00 3.70 79.00
二房 94.00 2:4 2.90 4.10 3.60 西 79.00

户型整体描述

这三种户型兼顾刚需和改善型客户,就户型产品来说,95㎡的两房为南向凸套,房间北面无通风,可以改做小三房,增加居住功能间,带有小型入户玄关,可以有效将鞋子等日常用品摆放处与餐厅客厅分区,有层次感,厨房带有生活阳台,可以摆放洗衣机等一些家用电器,美中不足在于若改作小三房之后卫生间配比相对较低,三房一卫,不方便起居;另外119-124㎡的三房和四房为南北通透户型,主卧套间设计,带有独立卫生间,面积居住舒适度高。
另外该项目的所有户型均未标注房间尺寸,所以在感官上衡量并没有很直观的感受,建议购房者去往项目实地看房时需携带相关测量工具,能更好更直观的了解户型产品的具体尺寸。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目目前在售小高层为2、7号栋,户型特点为都半赠送了一个卧室的面积,具有一定性价比,楼栋全部是正向朝南的,小高层楼栋间距在35米左右,间距一般,低层住户可能会被遮挡光线。整体来说,两个户型都做推荐购买,在没有太大硬伤的前提下单价较低,面积尺寸较为舒适,只是在项目公布对外的户型图中均没有标注尺寸,提醒购房者在看到样板间时一定要询问清楚尺寸,需自带测量工具,可以非常直观的了解项目房型面积。

二房B2

户型图-94㎡-二房二厅一卫
户型图-94㎡-二房二厅一卫

优点:1、带有入户玄关,不会在入户时将客厅餐厅的情况一览无余,另外可以摆放鞋柜等一些日常用品,而不会占用餐厅的空间;2、厨房带有生活阳台,增加储物空间,可以摆放洗衣机等生活电器而不用占用南向观景阳台的空间;3、餐厨相连,可以打造开放式厨房,若觉得有油烟干扰可以设计一个推拉门;4、半赠送一个北向卧室的面积,可以改做成卧室使用,变成小三房;
缺点:1、该户型为南向凸套,房间北面无通风;2、仅有主卧和客厅朝南,其余卧室均是朝西采光,在长沙这样一个西晒比较严重的城市有不利影响;3、改造成为三房之后只有一个卫生间,这样的卫生间配比比较低,生活不太便利。

四房B-1A

户型图-124㎡-四房二厅二卫
户型图-124㎡-四房二厅二卫

优点:1、两卧室朝南采光,主卧带有独立卫生间以及阳台,增加生活情调,另外一些私密衣物晾晒在主卧方便收晒;2、半赠送北向次卧面积在居住上还是足够了;3、公卫距离其他三个卧室距离都比较近,方便生活起居,次卧距离主卧距离适中,方便照顾老人小孩;
缺点:1、客厅北向,阳光照射时间较短,不方便衣物的晾晒,但是北面无建筑物遮挡,可以看到九峰公园的自然风光,景观视野比较开阔;2、厨房南向,不便于油烟的排出,且长进深,窄面宽,操作起来显得空间较小;3、餐厅和客厅相接位置有面积浪费,无入户玄关设计;

三房B-1

户型图-119㎡-四室二厅二卫
户型图-119㎡-四室二厅二卫

该户型为边套户型,面积与B1A户型布局一模一样,仅存在5个平米的面积差异,可以参考前对B1A户型的分析。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.85分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 3.9分 车位 3.8分 区位 3.6分 性价比 3.9分 社区品质 3.9分
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