户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
房价分析师王红兵认为：澳海澜庭仅推出三栋高层住宅，该批次主力在售79.2B户型，从总体来看五脏俱全，没有明显的硬伤，在整体布局上存在一定欠缺之外，部分功能间尺寸偏小。
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 79.20 | -:- | 2.90 | 4.00 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 97.60 | -:- | 2.90 | 4.00 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目整体规划有20来栋高层，现阶段仅有三栋高层住宅65、66、67号栋，从总规图来看，楼栋位置相对靠近小区道路，且临近商业，景观不具备优势，不过作为高层首推楼栋，价格上会更有优惠。
分析师项目现场调研了解到：三栋高层住宅大多数已售出，剩余房源以79.2㎡两房为主，根据户型图结合楼栋位置分析，79.2平方米户型为中间套小户型，从实体样板间来看，主卧及空中花园改造的次卧尺寸较为宽松，没有明显的硬伤，可能存在的问题是部分功能间面积偏小，且只有两房。
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户型分析-户型分析
分析师点评
房价分析师王红兵认为：本次主推的79㎡户型是个标准的两房结构，没有明显的硬伤，主卧与客厅均朝南，通透性和采光效果比较好。不足的地方在于厨房的面积偏小和距离卫生间较远，值得注意的是，户型图上并未表明房间尺寸，且开发商工作人员不允许拍照和测距等一系列调研行为，因此建议购房者实地参观更有助于参考。
不足
暗卫通风不便|厨房面积偏小
二房65#B
总的来说，作为刚需的小户型，B户型79.2㎡做2房在卧室面积上还是相当宽松的，能够满足基本的居住空间要求。但是相对的厨房和卫生间面积偏小，户型图上无房间尺寸，实地样板间内不允许测距，分析师只能通过实地感受。样板间内家具不够齐全，其尺寸感觉偏小，摆放仅供业主参考。
三房65#A
97.6平户型赠送面积更多，但是浪费的面积更多，对于一些功能间的摆设略有不足。另外，该户型并未做样板间，分析师无法体验实地感受，只能从户型图分析，实际感官效果，包括采光、通风、实际家具摆放都有待后续实体样板间出来后续更进。