分析师点评
洋湖18克拉物业形态分为高层和洋房，现均在售，选择余地很大，主力在售户型也很多，既可以满足刚需的同时也能满足改善型的顾客，整体布局很清晰，高层户型目前三个户型在售，分别为87㎡，106㎡，130㎡，洋房的户型面积集中在139㎡-156㎡。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.00 | -:- | 3.00 | 2.80 | 3.00 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 106.00 | -:- | 3.00 | 2.50 | 4.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 130.00 | -:- | 3.00 | 4.00 | 3.70 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
现高层和洋房同时出售，其中高层住宅为33层，2梯4户，洋房为地下1层，地上7层。洋房和高层楼间距控制的比较合理，整体呈梯形状，地势相对平坦，易于规划开发，采用平行排布让采光尽量做到互不影响，但10#，1#，2#带有临街商业，投入使用时还是会有一定的噪音影响。
其中，洋房约175户，其中开发商有意避开了“4”这个敏感的数字，所以规划里没有出现“4#”和”14#”的身影，所有洋房规划为七层（地上7层+地下室），整体都采用错层设计。
根据户型图结合楼栋位置分析，洋房为改善型户型，功能齐全，部分户型设计了单层的娱乐层，且在面积上进行了一定的控制。整体户型承重墙较少，可改造性较强。缺点是地下一层采光较差，且受潮影响较大。从户型整体设计角度来看，首改或者二次改善的购房者可以考虑购买。
而对于高层的话，87平方米B1户型，客厅南向带阳台，可以很好地观景，日常晾晒也能得到满足，但主卧和亲子房连在一起，这样做的优势可以照顾小孩起居，但劣势就是私密性不够强，待小孩长大后就利用率不高。
分析师点评
客户可根据自己的需求选择户型。特别注意的是洋房户型承重墙较少，可改造性强，后期也可以根据自己的需求进行改造，考虑到装修费用问题，在选房时应尽量选择功能上符合自己需求的户型。
二房B1
87㎡的户型比较周正，布局很合理，户型南边通透，整体尺寸较合适，一家三口居住完全没有问题，待小孩长大之后就需要换置更大面积的房子，整体也没有巧妙利用空间的地方，没有储物空间。
四房B4
四室二厅二卫130平方米，客厅阳台和主卧以及一个书房都为南向，在一定程度上保证了通风采光，户型各方面控制的比较紧凑。